청약·임대·대출 가이드
공고를 읽기 전에 알아 두면 좋은 기준을 칼럼으로 정리했어요. 법령과 공식 안내를 근거로 쓰고, 기준이 바뀌면 고쳐요.
청약 자격 5편
청약홈과 LH청약플러스, 어디서 어떻게 신청하나요?민영 아파트와 무순위는 청약홈, LH 공공분양·임대는 LH청약플러스예요. 인증서 준비부터 공고문 읽는 순서, 접수 시간, 당첨 확인까지 차례로 정리했어요.2026.11 기준 · 읽는 데 10분
청약 가점 84점, 어떻게 계산하나요?무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 통장 가입기간 17점. 세 칸의 출발점과 인정 범위만 알면 공고 전에 내 점수를 미리 맞춰 볼 수 있어요.2026.10 기준 · 읽는 데 7분
주택청약 1순위 조건, 가입기간과 예치금은 어떻게 되나요?규제지역을 뺀 수도권은 1년, 지방은 6개월, 규제지역은 2년에 세대주까지. 지역별 가입기간과 예치금 표로 내 1순위를 가려 보세요.2026.10 기준 · 읽는 데 9분
청약에서 무주택자는 누구인가요?청약의 무주택은 세대원 전원을 봐요. 분양권·입주권은 주택으로 세고 오피스텔은 세지 않으며, 소형·저가주택 한 채나 60세 이상 부모님 집은 없는 것으로 봐 줘요.2026.10 기준 · 읽는 데 8분
신혼부부 청약, 신혼희망타운부터 신생아 특공까지 무엇을 넣을 수 있나요?혼인 7년이면 신혼 특공과 신혼희망타운, 두 살 미만 아이가 있으면 신생아 특공, 세대 모두 집을 가져 본 적 없으면 생애최초. 소득 기준과 뽑는 방식을 공공·민영으로 나눠 봐요.2026.11 기준 · 읽는 데 10분
무순위 1편
임대 5편
행복주택, 나는 어떤 계층으로 넣을 수 있을까요?대학생·청년·신혼부부·한부모·고령자·주거급여수급자·산업단지근로자. 계층마다 소득을 합치는 사람, 자산 상한, 살 수 있는 기간이 달라요. 표 하나로 내 자리를 찾아보세요.2026.10 기준 · 읽는 데 10분
공공임대주택 7가지, 내게 맞는 건 뭘까요?영구임대는 시세의 30%에 최대 50년, 장기전세는 보증금 80% 이하에 최대 20년. 대상·임대료·기간이 다른 7가지를 한 표에 놓고, 내 소득이 몇 %인지부터 맞춰 봐요.2026.10 기준 · 읽는 데 11분
LH 매입임대주택, 나는 몇 순위이고 어떻게 신청하나요?일반·청년·신혼Ⅰ·Ⅱ·든든전세로 나뉘는 매입임대는 순위와 소득 문턱, 임대료가 유형마다 달라요. 집을 직접 구해 오는 전세임대와 무엇이 다른지까지 한 번에 정리했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 11분
국민임대주택 자격, 우리 집도 될까요?무주택, 면적별 소득, 총자산·자동차, 그리고 순위와 배점. 네 관문을 차례로 넘으면 시세 60~80%에 최대 30년 사는 집이에요.2026.11 기준 · 읽는 데 10분
청년 임대주택, 무엇부터 넣어야 할까요?행복주택, 청년 매입임대, 청년 전세임대, 서울 청년안심주택. 이름은 비슷해도 소득 문턱과 임대료, 모집 시기가 달라요. 내 소득이 어느 칸에 들어가는지부터 확인해 보세요.2026.10 기준 · 읽는 데 11분
대출 5편
청약 당첨 후 계약금·중도금·잔금, 돈은 언제 얼마나 필요할까요?계약금은 분양가의 20% 이내, 중도금은 60% 이내를 공사 중에, 잔금은 사용검사 뒤에 내요. 중도금 대출 보증과 LTV, 잔금 대출 한도까지 순서대로 짚어 봤어요.2026.11 기준 · 읽는 데 9분
디딤돌대출과 보금자리론, 우리 집엔 어느 쪽이 맞을까요?디딤돌은 소득·집값 상한이 낮은 대신 금리가 낮고, 보금자리론은 6억 원 집까지 최대 4.2억 원을 고정금리로 빌려줘요. 2026년 10월 기준으로 나란히 비교했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 10분
DSR·LTV·DTI, 내 주택담보대출 한도는 얼마일까요?LTV는 집값으로, DTI·DSR은 소득으로 나눠요. 2026년 10월 기준 스트레스 금리와 지역별 한도를 넣어 내 한도를 미리 계산해 보세요.2026.10 기준 · 읽는 데 8분
신생아 특례대출, 우리 집도 받을 수 있을까요?2년 안에 아이를 낳았다면 집을 살 때 최대 4억 원, 전세는 최대 2.4억 원까지 연 1%대부터 빌릴 수 있어요. 소득·자산·집값 문턱과 금리표를 한 번에 정리했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 8분
청년전세대출, 청년버팀목·신혼부부 전세대출은 뭐가 다른가요?청년전용 버팀목은 최대 1.5억 원, 신혼부부전용은 수도권 최대 2.5억 원이에요. 내 나이·소득에 맞는 상품과 한도를 계산해 봐요.2026.10 기준 · 읽는 데 9분
신도시 6편
과천 지식정보타운·과천지구, 앞으로 아파트는 얼마나 나오나요?과천 택지는 공공주택지구 세 곳과 민간임대 촉진지구 한 곳이에요. 과천과천 10,204호는 2029년 분양 시작 예정이고, 과천은 2025년 10월부터 투기과열지구예요.2026.11 기준 · 읽는 데 9분
하남 교산신도시, 언제 누가 어떻게 청약하나요?686만㎡에 3.7만 호, 첫 본청약은 2025년 3월 A-2BL 1,115세대. 송파하남선은 2032년 개통이 목표예요. 하남 거주자 우선 30%의 구조도 담았어요.2026.10 기준 · 읽는 데 8분
신규택지 후보지 6곳, 어디에 몇 호 짓고 언제 착공하나요?국토교통부가 2026년 10월 29일 수도권 신규택지 6곳 7.67만 호를 발표했어요. 8·13 대책 3곳까지 약 10.4만 호의 위치와 착공 일정을 정리했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 11분
1기 신도시 재건축, 선도지구는 어디까지 왔나요?선도지구 13곳 약 3.6만 호로 시작한 분당·일산·평촌·중동·산본 재건축을 도시별 구역과 일정 순서로 정리했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 9분
2기 신도시 검단·위례·운정·동탄, 지금 어디까지 왔나요?2기 신도시는 12개 지구 139.0㎢, 66.6만 호예요. 검단·운정은 아직 사업이 이어지고, 운정·동탄은 GTX-A가 열렸어요. 지구별 규모와 남은 일정을 정리했어요.2026.11 기준 · 읽는 데 9분
3기 신도시, 어디에 얼마나 짓고 언제 들어가나요?왕숙·왕숙2·교산·계양·창릉·대장 6개 지구 약 19.3만 호. 첫 본청약은 2024년 9월 계양, 첫 입주는 2026년 12월 계양 예정이에요. 지구별 일정과 청약 조건을 정리했어요.2026.10 기준 · 읽는 데 8분