행복주택, 나는 어떤 계층으로 넣을 수 있을까요?

01행복주택이란? 시세보다 얼마나 싸요?

행복주택은 대학생·청년·신혼부부처럼 막 독립하는 세대와 고령자·주거급여수급자에게 빌려주는 공공임대주택이에요. LH는 대중교통이 편리하거나 직장과 가까운 곳에 짓는다고 안내해요. 분양이 아니라서 내 집이 되진 않아요. 대신 정해진 기간 동안 주변보다 낮은 값에 살 수 있어요.

임대료는 주변 시세의 60~80% 수준이에요. 같은 단지, 같은 평형이라도 어떤 계층으로 들어가느냐에 따라 값이 달라요. 국토교통부 고시에 따라 임대시세에 '공급대상 계수'를 곱해 표준임대보증금·표준임대료를 정하고, 실제 금액은 그 이하에서 정해져요.

계수가 낮을수록 더 싸게 사는 거예요. 여기서 '소득'은 근로소득이나 사업소득을 말해요. 보증금과 월 임대료는 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있어요. LH 안내의 전환이율은 월세를 보증금으로 돌릴 때 연 6.0%, 보증금을 월세로 돌릴 때 연 3.5%예요(2026년 10월 게시, 바뀔 수 있음). 단지별 실제 금액은 공고문의 임대조건 표에서 확인해요.

물량을 나누는 비율도 정해져 있어요. 일반형 단지는 대학생·청년·신혼부부·한부모가족에게 80%, 주거급여수급자·고령자에게 20%를 배정해요. 산업단지 안이나 옆에 짓는 산업단지형은 산업단지근로자·대학생·청년·신혼부부·한부모가족이 90%, 고령자가 10%예요. 지역 사정에 따라 10%p 범위에서 조정될 수 있어요.

02행복주택 자격, 계층별로 누가 되나요?

모든 계층의 공통 문턱은 무주택이에요. 대학생·청년은 본인이 집이 없으면 되고, 신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자는 무주택세대구성원이어야 해요. 무주택세대구성원에는 신청자와 배우자(세대가 분리된 배우자 포함), 같은 등본에 오른 직계존속·직계비속과 그 배우자 등이 들어가요.

자격은 입주자모집공고일 현재로 판단해요. 다만 금융자산과 부채는 사회보장정보시스템으로 조사하는 시점의 금액으로 봐요. 대학생·청년·예비신혼부부는 미성년자여도 신청할 수 있어요.

• 대학생: 혼인 중이 아니고, 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정이에요. 대학이나 고등학교를 졸업·중퇴한 지 2년이 안 된 '취업준비생'도 같은 계층이에요.
• 청년: 혼인 중이 아닌 만 19~39세예요. 나이가 이 범위를 벗어나도 소득 있는 일을 한 기간이 총 5년 이내인 '사회초년생'(일하는 중이거나, 퇴직 1년 안에 구직급여 수급자격을 받은 사람)이나 예술인복지법상 예술인이면 청년 계층에 들어가요. 학교에 다니면서 일한 기간은 5년 계산에서 빼요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 사람이에요. 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부도 되고, 이때는 계약자 1명을 정해 둘이 함께 1주택을 신청해요.
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 경우만 해당해요.
• 고령자: 만 65세 이상 무주택세대구성원이에요.
• 주거급여수급자: 주거급여법에 따른 수급권자 또는 수급자예요. 별도 소득 기준은 없어요.
• 산업단지근로자: 산업단지형 단지에서만 모집해요. 해당 지역과 연접 지역 산업단지에 입주한 기업·교육·연구기관(경제자유구역은 중소기업)에 다니는 사람이에요. 그 기업 소속이 아니라면 1년 이상 근무 중이거나 근무할 예정이어야 해요. 결혼했다면 세대원 전원, 아니면 본인이 집이 없어야 해요.

청약통장은 '가입했는지'만 봐요. 청년·신혼부부·한부모가족·산업단지근로자는 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명하면 돼요. 신혼부부(예비 포함)·산업단지근로자는 배우자 통장도 인정돼요. 한부모가족은 본인 통장만 돼요. 자격 요건으로는 납입 횟수나 예치금을 보지 않아요. 다만 우선공급 배점에 납입 횟수가 들어가는 단지가 있어요. 대학생·고령자·주거급여수급자는 통장 요건 자체가 없어요.

03행복주택 소득기준, 1인·2인·3인 가구는 얼마예요?

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득과 비교해요. 2026년에 나오는 공고에는 2025년도 금액이 쓰여요. 기본은 100%이고, 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%로 올려 줘요.

혼자 사는 청년이면 1인 120%인 4,576,036원, 둘이면 2인 110%인 6,452,897원, 셋 이상이면 100% 칸이 기본선이에요. 가구원수에는 태아도 들어가요.

누구 소득을 합치는지는 계층마다 달라요.

• 대학생: 본인과 부모의 월평균소득 합계
• 청년: 세대 월평균소득. 부모 세대에 세대원으로 올라 있으면 본인 소득만 1인 가구 기준(120%, 4,576,036원)과 비교해요.
• 신혼부부: 세대 소득(예비신혼부부는 혼인으로 꾸릴 세대 합산). 부부 모두 소득이 있으면 120%, 2인 가구는 130%까지예요. 2인 맞벌이 130%는 5,866,270원 × 1.3 = 7,626,151원이에요.
• 한부모가족: 100% (2인 가구 110%)
• 고령자: 100% (1인 120%, 2인 110%)
• 산업단지근로자: 1인 120%, 2인 110%(맞벌이 130%), 3인 이상 100%(맞벌이 120%)

아이가 있으면 문턱이 더 올라가요. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p를 더해요. 그날 이후 태어난 자녀 1명에 그 전에 태어난 자녀가 더 있어도 20%p예요. 임신·입양도 인정되는데, 가족관계증명서(출생 신고 전이면 출생증명서), 입양관계증명서, 공고일부터 1개월 안에 뗀 임신진단서 같은 서류를 공고문이 정한 대로 내야 해요. 안 내면 자격이 없는 것으로 봐요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

출산 가산은 자산에도 붙어요. 2026년 10월 LH 공고 기준으로 2023.3.28 이후 출생 자녀가 1명이면 총자산·자동차 기준이 10%, 2명 이상이면 20% 올라가요(신혼부부 3.45억 → 3.79억·4.13억, 자동차 4,542만 → 4,996만·5,451만 원). 맞벌이 가산과 출산 가산은 더해서 적용돼요. 맞벌이 3인 가구에 출생 자녀 1명이면 130%예요. 정확한 한도는 공고문의 '출생자녀 수에 따른 가산 소득·자산 기준' 표로 확인해요.

04행복주택 자산기준, 자동차는 얼마까지 돼요?

자산은 계층별로 상한이 달라요. 2026년 10월 LH 행복주택 공고문에 적힌 금액이에요.

총자산은 부동산·자동차·금융자산·기타자산을 모두 더한 뒤 부채를 빼서 계산해요.

• 토지: 소유 면적 × 개별공시지가
• 건물: 공시가격 (없으면 지자체장이 정한 시가표준액)
• 자동차: 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액
• 금융자산: 요구불예금은 최근 3개월 평균잔액, 저축성예금은 잔액, 주식은 시세, 채권은 액면가, 보험은 해약환급금
• 기타: 임차보증금(계약서 금액), 분양권(조사일까지 낸 금액) 등
• 빼는 부채: 금융회사·공공기관·공제회 대출, 법원이 확인한 사채, 임대보증금(해당 부동산 가액까지만)

자동차는 따로 한 번 더 봐요. 비영업용 승용차 기준으로 한 대당 4,542만 원 이하여야 하고, 신청자와 세대원 각자의 차를 기준으로 따져요. 장애인 사용 자동차와 국가유공자(상이 1~7급) 보철용 차량은 빼고, 저공해자동차는 정부·지자체 보조금을 뺀 금액으로 봐요. 대학생은 자동차가액 산출 대상 차를 아예 갖고 있으면 안 돼요.

소득·자산 조사는 무주택세대구성원 전원을 사회보장정보시스템으로 조회해요. 자산 상한은 해마다 다시 정해지니 신청 직전 공고문 금액을 꼭 맞춰 보세요.

05행복주택 거주기간은 몇 년이에요?

최대 거주기간은 계층으로 정해져요.

예전 최대 거주기간은 6년(자녀가 있으면 10년)이었어요. 국토교통부가 2024년 10월 입법예고한 개정이 시행돼, 지금은 10년(자녀가 있으면 14년)이 현행 시행규칙 별표 5와 2026년 LH 공고문의 기준이에요.

기간이 끝날 때 쓸 수 있는 장치가 몇 가지 있어요.

• 계층 변경: 사는 동안 다른 계층 자격을 갖추면 계층을 바꿔 새로 계약할 수 있어요. 이때 바뀐 계층의 최대 거주기간을 새로 적용해요. 청년으로 살다 결혼하면 신혼부부로 다시 세는 식이에요.
• 같은 계층 재입주: 같은 계층으로 다른 행복주택에 다시 뽑히면 거주기간을 합산해 그 계층 상한을 넘을 수 없어요. 대학생·청년·신혼부부·한부모·산업단지근로자가 군 복무 뒤 같은 계층으로 다시 뽑히면 합산 14년까지예요.
• 2년 연장: 만료 2개월 전까지 예비입주자나 재공급 희망자가 없으면 2년씩 연장할 수 있어요.
• 거주 중 출산: 행복주택에 사는 동안 2024년 1월 1일 이후 아이를 낳았다면, 그 아이가 성년이 되는 날이 속한 임대기간이 끝날 때까지 살 수 있어요. 다만 자동차 요건을 못 갖추면 이 특례가 빠져요.

재계약 때는 대학생 재학 여부, 청년 나이·5년 요건, 청년·신혼부부·한부모가족의 청약통장 요건을 다시 보지 않아요. 신혼부부·한부모가족도 혼인기간이나 자녀 나이 제한을 재계약 때 따지지 않아요. 재계약 때 소득·자산을 어떻게 보는지는 단지 공고문과 LH에 확인해요.

06행복주택 신청방법과 당첨 순서는?

LH 공급 단지는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에 모집공고가 올라와요. 공고마다 인터넷 접수만 하거나 현장 접수를 함께 받아요. 시·도나 지방공사가 사업자인 단지는 그 기관이 따로 공고해요.

LH 안내 기준 신청 뒤 흐름은 이래요.

1. 신청 (인터넷·현장)
2. 서류제출대상자 발표 (인터넷 접수자)
3. 서류 접수
4. 소득·자산 조사 (사회보장정보시스템)
5. 부적격 의심자에게 소명 요청 (개별 통보)
6. 소명 접수·심사
7. 당첨자 발표

누가 먼저 뽑히는지는 세 단계예요. 행복주택을 짓느라 철거된 집의 기존 거주자에게 먼저 주고, 남은 물량의 50% 이내에서 우선공급을 해요. 시·도, 시·군·구나 지방공사가 사업자면 100% 이내까지 우선공급할 수 있어요. 우선공급에서는 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있는 신청자를 먼저 뽑아요. 그다음은 시·군·구가 정한 배점(해당 지역 거주기간, 청약통장 납입 횟수 등)과 추첨으로 정하니, 단지 공고문의 배점표를 확인해요.

남은 물량은 일반공급 순위로 뽑아요. 우선공급 자격을 갖췄는데 뽑히지 못했다면 일반공급 추첨으로 자동으로 넘어가요. 우선공급 자격 자체가 안 되면 부적격으로 탈락하니 지역 요건을 먼저 확인해요.

• 1순위: 거주지나 소득 근거지(신청자 본인 또는 배우자)가 해당 주택건설지역이거나 연접 지역. 대학생은 거주지 또는 다니는 대학 소재지로 봐요.
• 2순위: 1순위는 아니지만 주택공급에 관한 규칙상 같은 지역권에 속하는 경우
• 3순위: 그 밖의 신청자
• 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 추첨이에요.

산업단지형의 근로자 물량은 순위 기준이 달라요. 취업 기간 합계 5년 이내, 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람, 한부모가족이 1순위이고 나머지가 2순위예요.

놓치기 쉬운 것

• 자격은 공고일 기준, 금융자산·부채는 조사일 기준
• 소득은 2025년도 금액, 자산·자동차는 2026년 적용 금액인지 공고문에서 확인
• 출산·임신 가산은 서류를 내야 인정
• 대학생은 본인 명의 차가 있으면 탈락
• 소명 기간 안에 서류를 안 내면 당첨자에서 제외