신규택지 후보지 6곳, 어디에 몇 호 짓고 언제 착공하나요?

국토교통부가 2026년 10월 29일 수도권 신규택지 후보지 6곳, 7.67만 호를 발표했어요. 2026년 8월 13일 「주택 신속공급 방안」(8·13 대책)에서 밝힌 신규 공공주택지구 10만 호 계획의 나머지 몫이에요.

8·13 대책 때 먼저 공개된 3곳(2.72만 호)을 더하면 약 10.4만 호가 돼요.

01신규택지 발표 2026, 6곳은 어디에 몇 호인가요?

이번 후보지는 경기도 김포·구리·하남·의정부·고양 5개 시에 있고, 하남시에만 2곳이에요. 국토교통부는 6곳 모두 서울 경계에서 약 5km 안에 있는 교통 요충지라고 설명했어요.

위치·면적·호수는 국토교통부 2026.10.29 보도자료의 위치도 기준이에요. 6곳을 더하면 7만 6,700호이고, 김포아라 한 곳(3.7만 호)이 절반 가까이를 차지해요.

6곳은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역(그린벨트)으로, 난개발이 진행 중이거나 우려되는 곳이라고 했어요. 공급 대상으로는 청년·신혼부부 등 실수요자를 꼽았어요.

계획 호수는 후보지 단계 숫자라, 지구계획(「공공주택 특별법」 제17조)의 주택 수용계획에서 달라질 수 있어요.

02김포 고촌·구리 사노동·하남 감일·대곡역세권, 지구별로 뭐가 다른가요?

6곳을 하나씩 볼게요. 지구마다 위치도를 바로 아래에 붙였어요 (진하게 보이는 곳이 그 지구예요).

김포아라 — 김포시 고촌읍 · 365만㎡ · 3만7,000호

서울 강서구와 맞닿은 한강변이에요. 인근 5호선 연장사업이 2026년 3월 예비타당성조사를 통과했고, 발표 브리핑에서는 경기도가 기본계획 수립에 들어갔다고 설명했어요(보도 기준). 한강시네폴리스 일반산업단지·고촌 물류단지와 연계한 자족형 생활권이 목표예요.

김포아라와 김포한강2는 다른 곳이에요. 김포에는 2022.11.11 발표된 '김포한강2 콤팩트시티'(731만㎡, 4만 6,000호)가 따로 있어요. 김포한강2의 발표 위치는 마산동·운양동·장기동·양촌읍 일대이고, 김포아라는 고촌읍이에요.

구리건원 — 구리시 사노동 · 144만㎡ · 1만4,600호

원래 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진하던 곳이에요. 사업성 부족 등으로 오래 보류돼, 공공주택사업지구로 방식을 바꿔 조성할 예정이에요. 용암천·왕숙천 수변생활권과 농수산물도매시장 이전 검토가 함께 나왔어요.

2023.11.15 발표된 구리토평2(1만 8,500가구)와 이번 구리건원(사노동)은 서로 다른 시기에 따로 나온 후보지예요.

하남미사 K-컬처 — 하남시 미사동 · 131만㎡ · 1만2,000호

미사섬 인근으로 5호선이 지나고, 주변에서 3호선·9호선 연장사업이 추진 중이에요. 미사경정공원·한강 수변 공원과 K-컬처 복합단지 구축방안을 함께 마련한다고 했어요.

하남감일2 — 하남시 감일동 · 71만㎡ · 6,500호

감이천을 따라 올림픽공원·한강으로 가기 좋은 곳이에요. 감일지구에서 추진 중인 3호선 연장사업과 연계하고, 기존 감일지구와 하나의 생활권으로 묶는다는 계획이에요. 하남교산 광역교통개선대책과 연계한 서하남IC 개선 검토도 언급됐어요.

하남감일2는 지구 경계와 개발 방향을 그린 개발구상(안)도 함께 볼 수 있어요. 그림에는 감이천과 서하남IC, 3호선 연장(예정) 노선과 예정 역 위치가 표시돼 있어요. 구상안은 지구지정·지구계획 과정에서 바뀔 수 있어요.

고양대곡지식융합(확장) — 고양시 대곡동 · 42만㎡ · 4,000호

대곡역은 GTX-A·3호선 등 5개 철도 노선이 만나는 역이에요. 2026년 9월 지구지정된 기존 지구는 대곡역 북측만 포함해, 남측 부지 일부를 더해 통합 역세권으로 개발한다는 설명이에요.

의정부다락원 — 의정부시 호원동 · 28만㎡ · 2,600호

주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지예요. 1·7호선 환승역인 도봉산역과 가깝다고 발표됐어요.

038·13 대책 3곳까지 합치면 10.4만 호, 일정은요?

8·13 대책에서는 신규 공공주택지구 2.7만 호의 위치를 먼저 공개하고, 나머지 7.3만 호+α는 연내 추가 발표한다고 했어요. 이번에 나온 물량이 7.67만 호예요.

서울강서 — 서울 강서구 염창동 · 5.1만㎡ · 1,000호

2006년 민간 개발사업이 취소된 뒤 20년간 방치된 염창공원 부지예요.

남양주도심 — 남양주시 와부읍 · 228만㎡ · 2만1,700호

경의중앙선 도심역과 가깝고 고려대학교 덕소농장이 있는 그린벨트 지역이에요.

광주역세권2 — 광주시 장지동 · 48만㎡ · 4,500호

경강선 경기광주역 인접지이고, 수서-광주선이 2031년 개통 예정이라고 했어요.

세 곳 모두 사업시행자는 LH(예정), 호수는 '조정 가능'이에요. 9곳을 더하면 10만 3,900호이고, 국토교통부는 이를 '신규택지 10.4만호'로 묶었어요.

04신규택지 언제 착공하고 언제 분양하나요?

이번 6곳에는 8·13 대책에서 만든 '공공택지 최단기 착공모델'이 적용돼요. 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용해 2030년 안에 착공하는 게 목표예요.

8·13 대책 안건을 보면 3기 신도시는 발표 후 주택 착공까지 평균 68개월이 걸렸어요(일반 택지는 평균 83개월). 최단기 모델은 단계별 기간을 절반 수준으로 줄여 발표 후 37개월 안에 착공하는 게 목표예요. 제도 개선이 끝난다는 전제로 31개월을 줄이는 계산이에요.

부지확보 단계 안에서는 기본조사~협의보상 착수 기간을 21개월에서 9개월로 줄인다고 했어요. 단계들은 일부 겹쳐 진행돼서, 표의 칸을 그냥 더한 값과 전체 기간(68→37개월)은 같지 않아요.

여건에 따라 21~34개월 안에 착공하는 지구별 특화 모델도 있어요(예: 국공유지 50% 이상인 30만~330만㎡ 지구 34개월). 이번 6곳에 어느 모델이 적용될지는 발표되지 않았어요.

법도 바뀌었어요. 2026.9.8 시행된 「공공주택 특별법」 개정으로 공공주택의 원활한 공급을 위해 전략환경영향평가의 항목·범위 결정, 평가서 초안 작성, 주민 등 의견 수렴을 생략할 수 있게 됐어요(제8조 제4항 제1호). 기간 안에 보상 협의가 되면 보상액을 더 주는 조항(제27조 제6항)은 2027.3.9 시행이에요.

후보지에서 착공까지 법이 정한 순서는 이래요.

1. 관계기관 협의: 관계 중앙행정기관·시·도지사와 지정안 협의(제8조, 20일 이내·1회 10일 연장)
2. 주민 등 의견청취 공고(제10조): 이때부터 건축·토지 형질변경 등에 시장·군수·구청장 허가가 필요해요(제11조).
3. 중앙도시계획위원회 심의(60일 이내) → 지구지정 관보 고시(제6조·제12조)
4. 지구계획 승인: 지정·고시일부터 1년 안에 신청, 통합심의를 거쳐 승인(제16조·제17조)
5. 보상: 지구지정 고시가 사업인정으로 의제돼 수용·사용 가능(제27조)
6. 주택건설사업계획 승인(제35조) → 착공 → 입주자모집 공고

분양은 언제? 분양(입주자모집) 시기는 발표되지 않았어요. 정부가 밝힌 목표는 '2030년 내 착공'까지예요. 발표 브리핑에서는 빠르면 2033년 입주가 가능하다는 전망이 나왔다고 보도됐어요. 실제 분양은 추가 발표와 공고문으로 확인하세요.

05그린벨트 해제·토지거래허가구역은 어떻게 되나요?

그린벨트는 언제 풀리나요? 후보지 발표만으로 개발제한구역이 해제되지는 않아요. 「공공주택 특별법」 제22조 제4항에 따라 지구계획을 승인·고시할 때 개발제한구역 해제 결정이 있는 것으로 봐요. 6곳의 지구계획 일정은 아직 없어요.

토지거래허가구역: 8·13 대책 때 정부는 신규택지를 발표할 때까지 서울 개발제한구역 전역과 서울 인접 수도권 개발제한구역 등을 토지거래허가구역으로 한시 지정했어요. 이번 발표에서는 그중 후보지 영향권은 남기고, 나머지 지역은 해제한다고 했어요. 발표 브리핑을 전한 보도에 따르면 서울은 송파구 일부만 남기고 풀리는데, 국토교통부는 하남감일2가 송파와 맞닿아 영향권으로 볼 수 있다고 설명했어요.

경기도는 2026년 11월 3일 발표에서 도내 10개 시에 지정됐던 363.36㎢ 가운데 324.03㎢가 11월 3일부터 해제됐다고 밝혔어요. 남은 39.33㎢는 김포·구리·하남·의정부 4개 시의 후보지 주변이고, 2029년 11월 2일까지 3년간 허가구역으로 유지돼요. 필지별 포함 여부는 국토교통부·지자체의 허가구역 공고로 확인하세요.

이번 해제는 토지가 대상이에요. 2025년 10·15 대책으로 묶인 아파트 등 건물 허가구역은 이번 해제와 별개예요(보도 기준).

8·13 대책은 발표지구와 주변 지역을 발표일부터 5년간 허가구역으로 지정한다는 원칙도 밝혔어요(당시 남양주 와부읍·광주 장지동 일대). 이번 후보지 주변은 위 경기도 발표대로 3년간 유지돼요. 허가구역에서는 일정 면적을 넘는 토지를 살 때 시·군·구청장의 사전 허가가 필요해요.

투기 조사 결과: 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원, 업무관련자는 직계존비속까지 후보지 토지 소유 여부를 조사했고, 투기 의심 사례는 확인되지 않았다고 했어요. 지구와 인근 지역의 최근 3년간 거래 2,917건 가운데 654건을 이상거래 조사 대상으로 골랐고, 위법 의심 거래가 나오면 수사를 의뢰할 예정이에요.

06신규택지 청약, 지금 무엇을 준비하면 되나요?

이번 발표에는 분양·임대 비율, 공공분양 유형, 지구별 분양 시기가 나오지 않았어요. 정부가 밝힌 공급 대상은 '청년·신혼부부 등 실수요자'까지예요.

8·13 대책은 공공분양의 약 15%를 지분적립형·수익공유형으로 공급하는 방향을 냈지만, 이번 6곳 적용 여부는 발표되지 않았어요.

해당지역 우선공급은 면적이 가를 수 있어요. 「주택공급에 관한 규칙」 제34조는 수도권 공공주택지구 가운데 면적 66만㎡ 이상인 곳을 대규모 택지개발지구로 봐요. 경기도에 있는 이런 지구는 그 시·군에 정해진 기간 이상 산 사람에게 30%, 경기도 거주자에게 20%를 먼저 공급할 수 있어요. 해당 시·군 신청자가 모자라면 남는 물량은 경기도 몫으로 넘어가요.

발표 면적만 보면 김포아라·구리건원·하남미사 K-컬처·하남감일2·남양주도심이 66만㎡를 넘고, 고양대곡지식융합(확장)·의정부다락원·광주역세권2·서울강서는 작아요. 최종 면적은 지구지정 때 정해지고, 고양대곡은 기존 지구의 확장이라 적용 방식은 공고문으로 확인해야 해요.

거주기간은 시·도지사가 정하고, 수도권 투기과열지구면 2년 이상 범위에서 정해요. 어느 몫으로 신청할지는 공고일 기준 거주지와 거주기간으로 갈려요.

신규택지 청약 준비 체크

• 청약통장 가입·납입을 끊기지 않게 유지
• 세대원 모두 무주택인지 (공공분양 자격은 공고문 기준)
• 지금 사는 시·군과 전입일 기록
• 관심 지구의 주민 등 의견청취 공고·지구지정 고시 확인
• 첫 공고의 공급 유형과 소득·자산 기준

주민 등 의견청취 공고나 지구지정 고시가 나오면 이 글을 고쳐 둘게요.