공공임대주택 7가지, 내게 맞는 건 뭘까요?

01공공임대주택 종류, 7가지가 뭐가 다른가요?

LH임대주택은 집을 마련하는 방식으로 먼저 갈려요. LH가 땅에 직접 지어 내놓는 건설임대, 이미 있는 집을 사들여 내놓는 매입임대, 집주인과 전세계약을 맺어 빌려주는 전세임대예요.

영구임대·국민임대·행복주택·10년 공공임대는 건설임대예요. 장기전세는 월세 없이 보증금만 내는 전세형이고, 서울주거포털이 안내하는 서울시 공급분이 대표적이에요.

LH 안내의 임대주택 종류와는 조금 달라요. 이 글은 통합공공임대를 따로 설명하고, 표에는 서울에서 따로 공급하는 장기전세를 함께 넣어 7가지로 비교해요.

2026년 10월 LH 사업 소개와 서울주거포털 기준이에요. 매입·전세임대는 일반·청년 유형만 담았고, 다른 세부 유형은 공고문에서 확인하세요.

용어 — 통합공공임대와 임대의무기간

공고에서 통합공공임대라는 이름도 자주 보여요. 중위소득 150% 이하까지 한 단지에서 받는 유형이고, 마이홈포털 안내 기준 임대료는 소득 구간에 따라 시세의 35~90% 수준이에요.

기간 칸은 조심해서 읽어요. 시행령 제54조(2026.9.8 시행)의 임대의무기간은 사업자가 집을 임대로 유지할 기간이에요.

영구임대 50년, 국민·행복·통합공공임대 30년, 장기전세 20년이고, 행복주택 한 가구가 사는 기간은 계층별 10~20년이에요.

02LH임대주택 신청 자격, 유형마다 누구에게 열려 있나요?

모든 유형의 바탕은 무주택세대구성원이에요. 입주자모집공고일 현재 세대원 모두에게 주택이 없어야 하고, 분양권·오피스텔을 어떻게 세는지는 무주택자 기준 칼럼에서 따로 정리했어요. 그 위에 계층, 소득, 자산, 거주지 조건이 유형마다 달라요.

영구임대 — 시세 30% · 최대 50년

LH 안내 기준 1순위는 생계·의료급여수급자, 국가유공자, 북한이탈주민, 장애인 등 사회보호계층이에요. 2순위는 월평균소득 50% 이하 등 요건을 갖춘 가구예요. 임대료가 가장 낮은 만큼 수급자 등 사회보호계층 위주이니, 공고문에서 내 계층 칸부터 확인하세요.

국민임대 — 시세 60~80% · 최대 30년

무주택세대구성원 중 소득·자산 기준을 갖춘 세대가 대상이에요. 소득 기준은 전용면적이 클수록 올라가고, 금액은 다음 장 표에 있어요.

경쟁이 있을 때 순위는 면적으로 갈려요(시행규칙 별표 4, 2025.8.1 개정).

청약통장 납입 횟수가 순위를 가르는 구간은 50㎡ 이상이에요. 같은 순위에서는 해당 지역 거주자에게 먼저 줄 수 있어요.

행복주택 — 시세 60~80% · 계층별 10~20년

대학생·청년·신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자·산업단지근로자가 대상이에요. 거주기간은 LH 안내 기준 대학생·청년·산업단지근로자 10년, 신혼부부·한부모가족 10~14년, 고령자·주거급여수급자 20년이에요.

계층별 소득·자산 표와 우선공급 순서는 행복주택 칼럼에서 다뤄요.

매입임대 — 시세 30~50% · 1순위는 기간 제한 없음~최대 20년

LH가 도심의 기존 주택을 사들여 공고로 내는 유형이에요. 일반 매입임대는 사업대상지역에 사는 무주택세대구성원 중 수급자·한부모가족·저소득 고령자 등이 1순위예요. 청년 매입임대는 만 19~39세 미혼 청년(대학생·취업준비생 포함)이 대상이에요.

전세임대 — 보증금 5% + 이자 연 1.2~2.2% · 최대 30년

짓거나 사들이지 않고, 지원 한도 안에서 전세계약을 지원받는 유형이에요. 입주자는 보증금을 내고, 지원금액에 붙는 기금대출 이자 상당액을 월 임대료로 내요. 한도는 2026년 2월 기준이에요.

장기전세 — 보증금 시세 80% 이하 · 최대 20년

서울주거포털 안내 기준으로 보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하이고, 2년마다 재계약해 최장 20년 살아요. 분양전환은 없고 연간 인상률은 5% 이내예요. 자격은 입주자모집공고일 현재 서울에 사는 성년 무주택세대구성원이고, 소득·자산·차량 기준이 붙어요.

자산 기준은 다음 장에 있어요. 소득 기준은 사업자가 따로 정할 수 있어서, 1·2인 가구에 국민임대 같은 비율 가산이 붙는지는 공고문으로 확인하세요.

10년 공공임대 — 시세 이하 · 10년 뒤 분양전환

10년 동안 임대로 살다가, 그 집에 사는 무주택 임차인에게 우선 분양전환하는 유형이에요. 보증금과 임대료는 시세 이하로 정하고, 임대의무기간이 5년인 같은 구조의 유형도 있어요(LH 안내).

분양전환 가격은 기간마다 방식이 달라요.

10년형은 입주할 때 분양가가 정해져 있지 않아요. 10년 뒤 감정평가로 값이 정해지니, 전환 가격에는 그때의 감정평가가 반영돼요.

자격은 시행규칙 별표 6(2025.3.31 개정)을 따라요. 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이고 1세대 1주택 기준으로 뽑으며, 자산요건이 붙어요. 일반공급 순위는 「주택공급에 관한 규칙」 제27조(청약통장 순위)를 따르고, 2세 미만 자녀가 있는 세대에는 물량의 50%를 먼저 줘요. 소득 기준은 전용 60㎡ 이하 주택에만 걸려 있어요.

03공공임대주택 소득 기준, 우리 집은 월 얼마까지 되나요?

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 몇 %인지로 봐요. 2026년에 나오는 공고는 2025년도 금액을 쓰고, 가구원수에는 태아도 들어가요. 먼저 100% 금액이에요.

국민임대와 10년 공공임대는 1·2인 가구에 비율을 올려 줘요. 아래는 100% 금액에 비율을 곱해 원 단위로 반올림한 계산값이라 공고문과 몇 원 다를 수 있어요. 행복주택도 1인 120%, 2인 110%를 쓰고, 장기전세는 앞 장 표를 따라요.

출산 가산

2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀(태아·입양 포함)가 1명뿐이면 비율에 10%p, 2명 이상이거나 그 1명에 그 전에 태어난 자녀가 더 있으면 20%p를 더해요. 국민임대(별표 4)·10년 공공임대(별표 6)·서울 장기전세에 있고, 가족관계증명서 같은 서류를 공고문대로 내야 해요.

맞벌이

10년 공공임대 일반공급은 본인과 배우자가 모두 사업소득이나 근로소득이 있으면 60㎡ 이하 소득 상한이 올라가요. LH 안내 기준으로 일반공급 추첨은 200%, 2세 미만 자녀 우선공급 단계는 140%예요. 국민임대 일반공급 소득 기준에는 맞벌이 규정이 없고, 행복주택은 신혼부부 맞벌이가 120%예요.

자산 기준

자산 기준은 유형마다 계산 범위부터 달라요.

국민임대는 금융자산까지 합친 총자산이고, 10년 공공임대는 건물·토지만 봐요.

04내게 맞는 LH임대주택은? 5분 체크와 예시 가구

고르는 순서는 계층, 나이·혼인, 소득, 지역, 계획으로 좁히면 편해요. 아래 여섯 문항에 '예'가 몇 개인지 세어 보세요.

예시 가구로 읽어 보기

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

예시 가구는 모두 가상이고, 2025년도 금액을 2026년 공고에 쓴다는 전제로 계산했어요. 실제 소득 산정은 공고문의 증빙 서류와 기준을 따라요.

05언제 기준으로 자격을 보고, 어디서 신청하나요?

자격은 대부분 입주자모집공고일 현재 기준으로 봐요. 무주택세대구성원, 서울 거주(장기전세), 가구원수, 자녀 출생일이 모두 그날 기준이에요. 공고를 기다리는 동안 소득·자산 서류를 미리 정리해 두면 편해요.

어디서 신청하나요

신청 창구는 유형마다 달라요. LH 공급 유형은 LH청약플러스·마이홈포털 공고문에서 접수 방법을 확인하고, 서울 장기전세는 서울주거포털 안내와 공고문을 따라요. 이 페이지 아래 '지금 접수 중인 공고'에서 열린 임대 공고를 볼 수 있어요.

들어간 뒤에는 — 재계약

재계약이 이어져요. 장기전세는 2년마다, 일반 전세임대는 재계약 14회, 청년 매입·전세임대는 재계약 4회까지예요. 최장 기간은 자동으로 주어지는 기간이 아니라 요건을 지켰을 때 닿는 상한이에요.

놓치기 쉬운 것

• 세대원 전원이 무주택인지 (본인만이 아니라 세대 기준)
• 소득 금액이 2025년도 기준인지, 면적별 기준을 맞게 골랐는지
• 2023.3.28 이후 태어난 자녀의 출산 가산 서류를 챙겼는지
• 자산을 총자산으로 보는 유형(국민임대)과 부동산만 보는 유형(10년 공공임대)을 구분했는지