하남 교산신도시, 언제 누가 어떻게 청약하나요?

하남 교산은 하남시 천현동·교산동·춘궁동 일대에 들어서는 3기 신도시 공공주택지구예요. 2025년 3월 첫 본청약 공고가 나왔고, 서울 3호선을 끌어오는 송파하남선은 2025년 7월 기본계획 승인을 받았어요.

이 글은 3기 신도시 종합정보포털의 하남교산 지구개요와 광역교통계획, LH청약플러스에 올라온 첫 본청약 입주자모집공고, 국토교통부 발표를 직접 열어 정리했어요. 여섯 지구를 나란히 비교한 글은 3기 신도시 총정리에 있고, 여기서는 교산 하나만 깊게 봐요.

01교산신도시 위치와 규모, 몇 가구 들어서나요?

포털 지구개요에 적힌 위치는 하남시 천현동·항동·하사창동·교산동·상사창동·춘궁동·덕풍동·창우동·상산곡동·광암동·초일동·초이동 일원이에요. 동 이름이 12개나 될 만큼 넓게 걸쳐 있어요.

면적과 호수는 3기 신도시 종합정보포털 '하남 교산 지구개요'(2026년 10월 확인) 기준이에요. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH), 하남도시공사 네 곳이에요.

숫자가 자료마다 다른 이유. 2021년 8월 지구계획을 승인할 때 국토교통부는 631만㎡, 약 3만 3,000가구, 인구 약 7만 8,000명이라고 발표했어요. 631만㎡는 지금 포털의 '본단지' 면적과 같아요. 그 뒤 지구지정 변경(2~4차)과 지구계획 변경(1~4차)을 거쳐, 지금 포털에는 기업이전단지가 따로 적혀 있고 본단지 주택은 36,697호로 나와요.

같은 포털 안에서도 토지이용계획·광역교통계획 쪽 개요에는 아직 '주택 33천 호, 인구 78천 인'이 남아 있어요. 최신 숫자는 변경 이력이 함께 적힌 지구개요 쪽이에요.

어떤 집이 섞여 있나요. 2021년 지구계획 발표 기준으로 공공임대 1만 1,770가구(35.6%), 공공분양 5,320가구가 계획됐어요. 공원·녹지는 전체 면적의 35%, 일자리 공간은 75만㎡로 발표됐어요. 이 비율은 그 뒤 변경으로 달라졌을 수 있어서, 블록마다 공급 유형은 입주자모집공고에서 확인하는 게 정확해요.

02하남 교산 개발 일정, 지구지정부터 입주까지

포털 '주요 추진경위'와 국토교통부·LH 발표를 시간 순서로 놓으면 이래요.

지구지정(2019년 10월)에서 첫 본청약 공고(2025년 3월)까지는 5년 5개월이 걸렸어요. 사전청약 공고에서 본청약 공고까지만 따지면 3년 4개월이에요.

국토교통부는 2026.4.15 발표에서 교산은 송전선로를 임시 이설하는 방식으로 3,000호 규모 8개 블록의 착공을 최대 3년 당겼다고 밝혔어요. 착공이 당겨졌다고 분양 공고 날짜가 함께 발표된 건 아니라서, 블록별 공고 시기는 따로 확인해야 해요.

03교산신도시 교통, 송파하남선은 언제 개통하나요?

교산 광역교통의 중심은 송파하남선이에요. 지금 대화~오금을 다니는 서울지하철 3호선을 하남시청역(5호선 환승)까지 늘리는 사업이에요.

국토교통부 대도시권광역교통위원회는 2025.7.21 발표에서 기본계획을 7월 22일 승인한다고 밝혔어요. 길이는 11.7km이고, 정거장은 송파구 방이동에 1곳, 하남 감일·교산지구에 5곳 해서 6곳을 새로 짓는다고 했어요. 총사업비는 1조 8,356억 원, 개통 목표는 2032년이에요.

국토교통부는 하남교산에서 강남고속터미널까지 지금 버스로 1시간 10분 걸리는 길이 개통 뒤 40분으로 줄어든다고 설명했어요. 정거장 이름과 정확한 자리는 아직 발표되지 않았어요.

철도 말고 무엇이 있나요. 포털 광역교통계획에는 철도 1건, 버스·환승 5건, 도로 13건이 올라 있어요.

포털은 송파~하남간 도시철도를 12km로 적었는데, 2025년 기본계획 승인 때 길이는 11.7km예요. 포털 표는 광역교통개선대책 당시 길이(12km)로 보이고, 포털도 세부 노선과 위치는 이후 기본계획·설계에서 확정된다고 적어 두었어요.

04교산 푸르지오 더 퍼스트, 첫 본청약은 어떻게 나왔나요?

교산 첫 본청약 단지는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'(A-2BL)예요. LH와 대우건설 등 민간사업자가 함께 사업주체를 맡은 민간참여 공공주택이에요. 공급 위치는 하남시 천현동 130 일원, 공고일은 2025.3.31이에요.

평균 분양가는 LH청약플러스 공고 요약 기준이에요. 실제 금액은 층·타입마다 달라요.

새로 청약할 수 있었던 몫은 249세대. 1,115세대 가운데 866세대는 2021년 사전청약 당첨자 몫이었어요. 남은 249세대가 본청약 신규 몫이고, 특별공급 186세대와 일반공급 63세대로 나뉘었어요. 전체의 22% 정도예요.

특별공급 186세대는 신생아 50, 생애최초 37, 다자녀 25, 신혼부부 25, 기관추천 25, 노부모부양 12, 국가유공자 12세대였어요. 사전당첨자가 접수하지 않은 물량은 일반공급으로 넘어간다고 공고문에 적혀 있어요.

접수는 사전당첨자 4월 29~30일, 특별공급 5월 7일, 일반공급 5월 8~9일이었고 당첨자 발표는 5월 23일이었어요(모두 2025년). 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(당첨자 발표일부터), 거주의무 3년(최초 입주가능일부터)이 붙었어요.

05하남 교산 청약, 하남 거주자 우선은 몇 %인가요?

공고문은 교산을 「주택공급에 관한 규칙」 제34조에 따른 대규모 택지개발지구로 안내해요. 그래서 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 지역별로 물량을 먼저 나눠요. A-2BL 공고문(2025.3.31)의 기준은 아래와 같아요.

• 하남시 30%: 공고일 현재 하남시에 1년 이상 계속 산 사람이에요. A-2BL은 2024.3.31 이전부터 하남시 주민등록이 이어져야 했어요.
• 경기도 20%: 경기도에 6개월 이상 계속 산 사람이에요. 경기도 안에서 시·군을 옮겼다면 기간을 합쳐 줘요.
• 수도권 50%: 서울·인천 거주자와 경기도 6개월 미만 거주자예요.

하남시 몫에 지원자가 모자라면 남는 물량은 경기도 6개월 이상 거주자에게 먼저 가고, 그래도 남으면 수도권 몫에 더해져요. 해외에 계속 90일을 넘게 머문 기간이 있으면 하남시 우선공급 대상에서 빠질 수 있어요.

사전청약 당첨자는 기준이 달랐어요. 사전청약 공고일(2021.11.18) 당시 기준인 '하남시 2년 이상, 경기도 2년 이상'을 채워야 했어요.

A-2BL 공고(2025.3.31) 당시 일반공급 1순위는 청약통장 가입 1년 경과·12회 이상 납입이었고, 같은 지역 안에서 겨룰 때는 3년 이상 무주택이면서 저축총액(월 최대 25만 원 인정)이 많은 순이었어요. 하남시는 그 뒤 규제지역 지정이 바뀌어, 다음 공고의 1순위 요건(통장 가입기간·납입횟수·세대주 여부)과 재당첨·전매 기간은 공고문 첫머리에서 다시 확인해야 해요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

실제 A-2BL 일반공급은 63세대라 주택형마다 몇 세대씩이었어요. 공고문은 30·20·50으로 나눌 때 소수점은 반올림하고, 3세대 미만이면 하남→경기도→수도권 순으로 배정한다고 적었어요.

다음 블록은 시행자가 다르거나 공고 시점의 규칙이 바뀌면 거주기간·비율이 달라질 수 있어요. 위 숫자는 A-2BL 공고 기준이니, 새 공고가 뜨면 '지역우선 공급기준' 표부터 확인하세요.

교산 공고 뜨기 전에 확인할 것

• 공고일 기준 하남시 1년·경기도 6개월 거주가 이어지는지
• 세대원 전원 무주택인지 (분양권 포함)
• 공고문의 1순위 통장 요건 (규제지역이면 더 길어요)
• 공고문 소득·자산 기준 (유형마다 달라요)
• 입주 예정 시기와 전매제한·거주의무 기간

06교산신도시 다음 분양 공고는 어디서 확인하나요?

교산은 시행자가 넷이라 공고가 올라오는 곳도 나뉘어요. LH가 맡은 블록은 LH청약플러스에 올라와요. 다른 시행자 블록의 공고처는 해당 기관 발표로 확인하세요. 택지를 분양받은 건설사가 직접 짓는 민간분양은 청약홈에서 접수해요.

이 글이 1차 출처로 확인한 교산 본청약 공고는 A-2BL(2025.3.31) 한 건이에요. 다음 블록의 공고 시기와 물량은 사업시행자 발표와 공고문을 기준으로 확인하세요. 줍줍알람도 '교산'이 들어간 공고가 올라오면 이 글 아래 '지금 접수 중인 공고'에 함께 띄워요.