무순위 청약(줍줍), 누가 어떻게 넣을 수 있나요?

01무순위·잔여세대·계약취소주택·임의공급, 뭐가 다른가요?

줍줍은 정해진 청약(특별공급, 1·2순위)이 끝난 뒤 다시 나오는 집을 통틀어 부르는 말이에요. 물량이 왜 생겼는지에 따라 적용되는 조항과 자격이 달라져요.

'잔여세대'는 남은 집을 부르는 넓은 말이라, 청약홈은 무순위와 묶어 '무순위·잔여세대'로 보여줘요. 당첨 취소·미계약분 무순위는 꼭 청약홈을 거쳐야 하는 횟수가 있어요(규칙 제19조 제6항). 투기과열지구·청약과열지역은 2회, 그 밖의 지역은 1회예요. LH 같은 공공 사업주체는 규제지역 2회만 의무예요.

그 뒤에도 남은 집은 사업주체가 공급 방법을 따로 정할 수 있어요. 이게 흔히 말하는 임의공급이에요. 같은 임의공급이라도 남은 이유에 따라 적용 조항이 달라서, 자격은 공고문을 봐야 해요. 1·2순위 미달분은 선착순으로 팔 수 있어 사업주체가 자격을 정하지만, 당첨 취소·미계약분은 임의공급이라도 무주택 요건이 그대로 붙어요.

022025년 무순위 개편, 무순위 청약 조건은 어떻게 바뀌었나요?

국토교통부는 2025년 2월 11일 '무순위 청약, 이제 무주택·거주자에게 공급한다'는 개편안을 발표했어요. 이 내용은 주택공급에 관한 규칙 개정으로 2025년 6월 10일부터 시행됐어요.

거주요건은 두 가지 중에서 정해요. 해당 주택건설지역(시·군이면 그 시·군이 속한 도), 또는 그 지역이 속한 광역권이에요. 광역권은 수도권(서울·인천·경기), 대전·세종·충남처럼 규칙 제4조 제3항에 묶인 권역이에요. 경쟁이 크지 않은 곳은 거주요건 없이 전국에서 받을 수도 있어요.

여기서 '무주택'은 나 혼자가 아니라 세대원 전원 기준이에요. 분양권·입주권도 주택으로 세요.

03줍줍은 왜 청약통장이 필요 없나요?

청약통장은 일반공급(1·2순위) 순위를 가르는 조건이에요. 국민주택은 규칙 제27조, 민영주택은 제28조가 통장 가입기간과 납입 횟수·예치금으로 순위를 나눠요.

무순위를 정한 제26조 제5항 단서와 계약취소주택을 정한 제47조의3에는 통장 요건이 없어요. 공고문에도 '청약통장 가입 여부와 무관'이라고 적혀요.

대신 순위도 가점도 없이 추첨으로 뽑아요. 무주택 기간이 길거나 부양가족이 많아도 유리해지지 않아요.

04청약홈 무순위 신청 방법, 하루 접수부터 계약까지

신청은 청약홈 인터넷(PC·모바일)으로만 받고 현장접수는 없어요. 경로는 '청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT 무순위 → 주택형 선택 → 자격 확인 → 전자서명'이에요. 계약취소주택은 '불법행위재공급', 임의공급은 'APT 임의공급' 메뉴로 들어가요.

• 접수 시간: 09:00~17:30. 이 시간이 지나면 진행 중이던 신청도 완료되지 않아요.
• 취소: 신청한 날 17:30까지만 돼요.
• 인증서: 공고마다 쓸 수 있는 인증서가 달라요. 2026년 10월의 한 무순위 공고는 공동인증서·금융인증서 로그인만 받았어요.
• 1인 1건 (2026년 10월 공고문 기준): 당첨자 발표일이 같은 APT·불법행위재공급·규제지역 무순위는 통틀어 1건만 넣어요. 2건 이상 넣으면 모두 무효나 부적격이 될 수 있어요.

추첨과 동·호수 배정은 한국부동산원 프로그램이 해요. 결과는 청약홈 '청약당첨조회'에서 확인해요.

일정은 얼마나 짧을까요? 줍줍알람이 청약홈에 올라온 무순위·잔여세대 공고 21건(2026년 9월 28일~10월 28일 공고)의 날짜를 세어 봤어요.

21건 중 19건은 접수가 하루뿐이었어요. 접수 마감 3~7일 뒤 발표가 났고, 발표 1~10일 뒤 계약이 시작됐어요. 일반 청약은 당첨자 공고일부터 11일이 지난 뒤 계약하도록 정해져 있어요. 무순위와 계약취소주택은 공고문에서 정한 날을 따르기 때문에 일정이 훨씬 촘촘해요.

05무순위 당첨되면 재당첨 제한·전매제한·실거주 의무가 붙나요?

무순위로 당첨되면 계약 여부와 상관없이 당첨자로 관리돼요. 그 주택이 규칙 제54조 대상이면 재당첨 제한도 그대로 붙어요.

그 밖에 토지임대주택·국민주택 등은 1~5년 제한이 붙어요. 재당첨 제한 기간에도 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 곳의 민영주택에는 당첨될 수 있어요. 다만 비규제지역이라도 분양가상한제 적용주택에 당첨되면 10년 제한이 붙어요.

전매제한(주택법 제64조)과 거주의무(주택법 제57조의2)도 청약 방식이 아니라 그 주택에 붙어요. 전매제한은 투기과열지구·조정대상지역·분양가상한제 주택 등에, 거주의무는 수도권 분양가상한제 적용주택 등에 붙고, 무순위 당첨자도 똑같이 적용받아요.

공고문 첫 장 '단지 주요정보' 표에 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 한 줄로 나와요. 같은 달에 나온 공고끼리도 재당첨 제한·전매제한 기간과 거주의무 유무가 서로 달라요. 지역이 규제지역인지, 분양가상한제 주택인지에 따라 갈리기 때문이에요.

계약금도 따로 보세요. 규칙 제60조는 분양주택 계약금을 주택가격의 20% 범위에서 받게 해요. 같은 달 공고에서도 계약금 비율과 나눠 내는 방식이 달라요. 공사가 많이 진행된 단지는 이미 지난 중도금 회차를 묶어 계약 직후 한꺼번에 내게 하기도 하니, 납부 일정표를 꼭 보세요.

놓치기 쉬운 것

• 계약을 포기해도 당첨 이력은 남아요
• 부적격 당첨이면 수도권 1년, 수도권 외 6개월(투기과열·청약과열 1년), 위축지역 3개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없어요
• 계약금은 현금 수납이 안 되니 하루 이체 한도를 미리 늘려 두세요
• 재공급 공고에 없는 내용(중도금 대출 등)은 최초 입주자모집공고문에 있어요
• 외국인은 무주택세대구성원 요건 때문에 무순위에 신청할 수 없어요

06줍줍 경쟁률은 왜 높고, 실제로 무엇을 따져봐야 하나요?

문턱이 낮아서예요. 통장도 가점도 필요 없고 추첨이라, 조건만 맞으면 누구나 같은 기회를 가져요. 나오는 집은 몇 세대뿐인 경우가 많아 경쟁률이 쉽게 올라가요.

그렇다고 늘 높은 건 아니에요. 2026년 10월 청약홈에서 경쟁률이 공개된 무순위·잔여세대 9건(줍줍알람 집계)을 보면, 1세대에 223명이 몰린 곳(223대 1)도 있었어요. 반대로 68세대 모집에 51명만 접수해 미달된 곳(약 0.75대 1, 계산값)도 있었어요.

경쟁률을 가르는 건 대개 분양가와 주변 시세의 차이예요. 다만 '시세보다 O억 싸다'는 숫자는 추정일 뿐이에요. 비교한 실거래가 언제 거래인지, 면적·연식이 같은지에 따라 크게 달라져요. 넣기 전에 아래 네 가지를 먼저 보세요.

1. 잔금까지의 자금: 계약금은 며칠 안에, 중도금·잔금은 공고문 일정대로 내야 해요.
2. 전매제한·거주의무: 차익이 있어도 바로 팔거나 세를 주지 못할 수 있어요.
3. 재당첨 제한의 값: 10년 제한이 붙으면 그동안 세대원 모두 비규제지역 민영주택 말고는 다른 분양주택에 당첨될 수 없어요.
4. 미달 단지라면 남은 이유: 분양가·입지·잔금 일정을 다시 확인하세요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.