LH 매입임대주택, 나는 몇 순위이고 어떻게 신청하나요?

01매입임대주택이란? LH 매입임대와 전세임대는 뭐가 달라요?

매입임대주택은 LH 등이 도심의 기존 주택을 사들여 고친 뒤 빌려주는 공공임대예요. 공고에 붙은 주택목록 안에서 내가 살 집을 골라요.

전세임대는 반대예요. 대상자로 뽑힌 사람이 한도 안의 집을 구해 오면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 다시 빌려줘요.

매입임대는 대상에 따라 일반, 청년, 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ, 든든전세로 나뉘어요. 고령자·다자녀 유형과 공공임대 전체 지도는 공공임대주택 종류 칼럼에 있어요.

02매입임대 자격과 순위, 일반·청년·신혼은 어떻게 달라요?

바탕은 무주택이에요. 청년은 본인, 나머지 유형은 세대원 전원이 집(분양권 포함)이 없어야 해요.

소득은 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 몇 %인지로 봐요. 2026년 공고는 2025년도 금액에 1인 20%p, 2인 10%p를 더해 써요. 아래 자격 금액은 모두 이 가산을 반영했어요(신혼Ⅱ 임대료 구간 80%는 공고 표 금액 그대로예요).

일반 매입임대 — 1순위 수급자 등 · 2순위 소득 50% · 시세 30%

저소득층을 위한 기본형이에요. 1순위는 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 소득 70% 이하 장애인 등이고, 2순위는 세대 소득 50% 이하이면서 영구임대 자산기준을 맞춘 가구예요.

같은 순위에서는 전입이 빠른 사람, 가구원이 많은 사람 순으로 뽑는 공고가 많아요(2026년 10월 인천). 공고마다 자격을 넓히기도 해요. 2026.10.29 부산 공고는 2순위를 소득 100% 이하로 열고 방문 접수를 받았어요. 내 지역 공고문의 순위표가 기준이에요.

청년 매입임대 — 3순위 1인 월 4,576,036원 · 시세 40~50%

미혼 무주택 청년(만 19~39세, 대학생, 졸업·중퇴 2년 이내 취업준비생)이 대상이에요. 1순위는 수급자·차상위·한부모 가구, 2순위는 본인+부모 소득, 3순위는 본인 소득만 봐요.

3순위 금액은 1인 100%에 20%p를 더한 값이에요. 행복주택 등 다른 청년 제도와의 비교는 청년 임대주택 칼럼에 있어요.

신혼·신생아 매입임대Ⅰ — 소득 70%(맞벌이 90%) · 시세 30~40%

혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족·혼인가구, 2년 안에 아이를 낳은 신생아 가구가 대상이에요.

자산 문턱은 국민임대와 같은 총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원이에요. 2023.3.28 이후 태어난 자녀가 1명이면 총자산 3억 7,900만 원, 2명 이상이면 4억 1,300만 원까지 봐줘요.

같은 순위끼리는 가점으로 갈려요. 2026년 9월 서울 공고에서는 자녀 3명 이상 4점, 청약통장 24회 이상 3점, 해당 시·군 5년 이상 거주 3점 등이 붙었어요.

신혼·신생아 매입임대Ⅱ — 소득 130%(맞벌이 200%) · 시세 70~80%

대상은 Ⅰ과 같고 혼인가구가 5순위로 더해져요. 문턱이 높은 대신 보증금 비율 80%의 준전세예요.

자산은 임대의무기간 6년 분양전환공공임대 기준으로 총자산 3억 6,200만 원 이하예요(출산 가산 시 3억 9,600만·4억 3,100만 원). 임대료는 수급자 등이거나 소득 80% 이하(3인 6,534,743원)면 시세의 70%, 그보다 높으면 80%예요.

LH 사업소개 페이지에는 아직 100%(맞벌이 120%)로 적혀 있지만, 지침과 2026년 공고문은 130%·200%예요. 공고문 숫자를 따라요.

든든전세 — 소득·자산 안 봄 · 시세 90% 전세 · 최장 8년

중산층 가구를 위한 전세형 매입임대예요. 소득·자산 기준 없이 무주택세대구성원이면 넣을 수 있고, 주민등록이 있는 모집권역(예: 서울·인천·경기, 대구·경북)에만 신청해요. 월세 없이 시세의 90% 수준 전세로 살아요.

배점은 신생아 가구 2점, 미성년 자녀 3명 이상 3점·2명 2점·1명 1점이 전부예요. 총점 순으로 뽑고 같은 점수는 추첨이에요. 지침 부칙상 전세형 조항은 2026년 12월 31일까지 효력이 있어, 2027년 이후 공급은 국토교통부 발표를 확인해요.

03매입임대 임대료는 시세의 몇 %, 몇 년까지 살아요?

지침은 감정평가한 시중 임대료의 상한만 정해요(일반·청년·신혼Ⅰ 50%, 신혼Ⅱ 80%, 전세형 90% 이내). 실제 수준은 공고문에 적혀요.

보증금과 월 임대료는 서로 바꿀 수 있어요. 2026년 공고 기준 보증금을 300만 원 더 내면 월 15,000원(연 6%)이 줄고, 300만 원 낮추면 월 8,750원(연 3.5%)이 늘어요. 신혼Ⅱ 같은 전세형은 보증금을 올리는 전환이 안 돼요.

재계약 기준을 넘어도 1회는 재계약할 수 있지만 임대료가 80% 할증돼요. 2024년 이후 거주 중에 아이를 낳았다면 그 아이가 성년이 될 때까지 횟수와 관계없이 재계약할 수 있어요(전세형·분양전환형 제외).

04매입임대 모집 공고는 언제 나오고, 어떻게 신청해요?

청년·신혼·신생아 매입임대는 원래 분기마다 모았지만, 2026년부터 지역본부별 수시 공고로 바뀌었어요(LH 2026년 3월 발표). 일반 매입임대는 지역본부가 수시로, 든든전세는 한 해 2~3회 내요.

매입임대와 신혼·신생아 전세임대는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 청약신청 → 매입임대/전세임대 메뉴에서 신청해요. 일반 전세임대는 주민등록지 행정복지센터에서 받아요(2026년 6월 1순위 모집 기준). 일부 일반 매입임대는 방문 접수만 받아요.

매입임대는 당첨이 아니라 예비입주자 순번을 받아요. 2026년 공고는 공급 주택의 3배수 안팎을 뽑고, 순번 발표 뒤 빈집을 열어 순번대로 고르게 해요.

놓치기 쉬운 것

• 서류를 내면 순번 발표 전까지 같은 유형 다른 공고에 못 넣어요
• 순위는 접수 뒤 못 바꿔요
• 가점은 신청 때 입력한 항목만 인정돼요
• 예비신혼부부는 입주 전날까지 혼인신고해요
• 소득 금액이 1·2인 가산 반영값인지 봐요

05전세임대 지원한도, 내가 내는 돈은 얼마예요?

입주자는 보증금 일부와 LH 지원금 이자를 내요. 이자율은 2025년 7월 이후 계약 기준으로 지원금이 4,000만 원 이하면 연 1.2%, 6,000만 원 이하면 1.7%, 그보다 크면 2.2%예요.

미성년 자녀가 있으면 1명 0.2%p, 2명 0.3%p, 3명 0.5%p를 깎아 줘요(최저 1.2%).

일반 전세임대 — 수도권 1억 3,000만 원 · 보증금 5%

순위는 일반 매입임대와 같은 틀이에요. 1순위는 수급자·지원대상 한부모 등, 2순위는 소득 50% 이하이면서 영구임대 자산기준을 맞춘 가구예요.

신혼·신생아 전세임대Ⅰ — 수도권 1억 4,500만 원 · 보증금 5%

대상·순위·소득 기준은 매입임대Ⅰ과 같아요. 2026년 공고는 3월 24일부터 12월 31일까지 수시로 받고, 물량은 5,700호예요.

공고 예시에서 수도권 1억 4,500만 원 집은 보증금 725만 원에 월 임대료 252,540원이에요(연 2.2%). 자녀가 1명이면 금리가 2.0%로 내려가 월 229,580원이 돼요.

신혼·신생아 전세임대Ⅱ — 수도권 2억 4,000만 원 · 보증금 20%

소득·자산 문턱은 매입임대Ⅱ와 같고, 한도가 큰 대신 보증금 비율이 20%예요.

청년 전세임대 — 1인 수도권 1억 2,000만 원

순위는 청년 매입임대와 같고, 보증금은 1순위 100만 원, 2·3순위 200만 원이에요. 1인 한도는 수도권 1억 2,000만 원, 광역시 9,500만 원, 기타 8,500만 원이에요(2026년 2월 기준). 셰어형 한도는 청년 임대주택 칼럼에 있어요.

06매입임대 vs 전세임대, 우리 집은 어디부터 넣을까요?

집을 직접 찾을 수 있으면 전세임대, 목록에서 고르는 편이 낫다면 매입임대예요. 두 제도의 소득 문턱이 같은 유형이 많아서 소득 칸부터 정하면 돼요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

지금 접수 중인 공고는 아래 목록에 있어요. 자격과 임대조건은 공고문과 LH 안내가 최종 기준이에요.