신혼부부 청약, 신혼희망타운부터 신생아 특공까지 무엇을 넣을 수 있나요?

01신혼부부 청약, 어떤 제도가 있나요?

혼인신고를 한 지 몇 해 안 된 부부가 일반공급과 따로 겨룰 수 있는 자리는 네 가지예요. 신혼부부 전용 공공분양 단지인 신혼희망타운, 단지 안에 떼어 둔 신혼부부 특별공급, 세대원 모두 집을 가져 본 적 없을 때 쓰는 생애최초 특별공급, 두 살이 안 된 아이가 있는 집의 신생아 특별공급이에요.

특별공급은 같은 자격을 갖춘 사람끼리만 경쟁해요. 대신 한 세대가 한 차례만 받는 게 원칙이에요(주택공급규칙 제55조). 공공분양은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6·6의3을, 민영주택은 「주택공급에 관한 규칙」을 따라서 소득 상한과 뽑는 방법이 서로 달라요.

표의 비율은 규칙이 정한 범위라 실제 세대수는 공고문 '공급 내역'으로 확인해요. 민영 신생아 특공은 혼인 7년 요건에 걸린 출산 가구를 위해 생겼어요(국토교통부, 2026.6.15).

02신혼희망타운·신혼부부 특공·생애최초·신생아 특공 자격은?

네 제도 모두 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 해요. 어느 가족의 집까지 세는지는 무주택자 기준 글에 정리했어요.

신혼희망타운 — 혼인 7년 · 전용 60㎡ 이하

공공주택사업자(LH 등)가 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족에게 공급하는 전용 60㎡ 이하 공공분양 주택이에요.

예비신혼부부의 혼인 증명 기한은 문서마다 표현이 달라요. 별표 6의3은 '입주 전까지', LH 신혼희망타운 안내는 '공고일로부터 1년 이내'로 적고 있으니 해당 공고문으로 확인하세요. 당첨되면 혼인관계증명서는 입주 전까지 내야 해요.

분양가가 총자산 기준을 넘으면 주택도시기금의 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출에 주택가격의 30% 이상 가입해야 해요.

신혼부부 특별공급 — 혼인신고 7년 이내

혼인기간은 결혼식 날이 아니라 혼인관계증명서의 신고일부터 공고일까지 세요. 민영주택은 7년 이내만 받지만, 공공분양은 7년이 지나도 6세 이하 자녀가 있으면 신청할 수 있어요. 공공분양은 예비신혼부부와 한부모가족도 받아요.

'혼인 외 출생자 인정'은 혼인 전에 낳은 아이가 부모의 혼인으로 「민법」 제855조제2항에 따라 혼인 중 출생자가 된 경우예요. 임신이나 입양으로 1순위가 됐다면 출산 관련 자료를 내거나 입주 때까지 입양을 유지해야 해요(제41조제7항).

생애최초 특별공급 — 세대 전원 무주택 이력 · 소득세 5년

지금 집이 없는 것만으로는 부족하고, 세대에 속한 모든 사람이 과거에도 집을 가진 적이 없어야 해요. 본인이 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 냈어야 하고, 공제·감면으로 낼 세금이 없던 해도 들어가요. 배우자가 혼인 전에 가졌던 집은 혼인 전에 처분했다면 문제 삼지 않아요.

민영주택에서 미혼·무자녀 신청자는 앞의 두 소득 단계에서 빠지고 나머지 물량에서만 겨뤄요(제43조제4항). 단독세대주 같은 1인 세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있어요.

신생아 특별공급 — 공고일 현재 2세 미만 자녀

혼인 요건 없이 자녀 나이만 보는 유형이에요. 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있으면 되고, 태아도 자녀로 쳐요. 공공분양은 건설량 20% 이내에서 공급하고, 자산 기준은 신혼 특공과 같아요.

민영주택은 2026년 6월 15일 주택공급규칙 개정으로 신생아 특별공급 10%가 새로 생겼어요(국토교통부). 대상 면적, 통장·소득·자산 요건은 단지 공고문의 신청자격으로 확인하세요.

공공분양은 이와 별개로 일반공급 물량의 50%를 2세 미만 자녀가 있고 소득 100%(맞벌이 140%) 이하인 사람에게 먼저 배정해요(별표 6). 특별공급을 쓰지 않고도 신생아 가구끼리 겨루는 자리예요.

03신혼부부 특별공급 소득기준, 얼마까지 되나요?

소득은 신청자 한 명이 아니라 세대의 월평균소득을 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득과 견줘요. 분양 공고의 금액표는 3인 이하가 한 금액이고, 태아를 포함해 4인부터 가구원 수별 금액이에요. 맞벌이는 공공이 '본인과 배우자 모두 근로·사업소득이 있는 경우', 민영 규칙이 '배우자가 소득이 있는 경우'로 적어요.

금액으로 바꾸면 아래와 같아요. 2026년 공고에 쓰는 2025년도 도시근로자 월평균소득 기준이에요(LH 공공분양 안내). 분양 공고는 3인 이하를 한 칸으로 묶어요. 임대 공고는 3인 가구를 따로 써서 금액이 8,168,429원으로 달라요.

공공분양에는 출산 가구 가산이 있어요. 2023년 3월 28일 이후 낳은 자녀가 1명이면 소득 비율에 10%p를 더해요. 그런 자녀가 2명 이상이거나, 그 전에 낳은 자녀도 함께 있으면 20%p예요(공고문 확인). 자산 기준도 함께 올라 부동산은 2억3,705만원·2억5,860만원이 돼요. 자동차는 4,996만원·5,451만원이에요(2026년 적용 기준).

민영의 부동산 기준은 「국민건강보험법 시행령」 별표 4의 재산등급 29등급 하한과 상한의 평균이에요. 하한 3억1,300만원과 상한 3억4,900만원을 평균하면 약 3억3,100만원이에요(줍줍알람 계산, 공고문 확인). 가액을 매기는 방법은 국토교통부 고시를 따라요.

생애최초와 공공 신생아 특공도 같은 3단계예요. 괄호는 맞벌이 기준이고, 나머지 물량은 모두 추첨이에요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

04혼인 7년·자녀 2세, 언제까지 신청할 수 있나요?

날짜는 모두 입주자모집공고일 현재로 따져요. 혼인 7주년 전날 공고가 났다면 접수일에 7년을 넘겨도 신청할 수 있어요.

신생아 특공의 '2세 미만'에는 2세가 되는 날이 들어가서, 아이의 두 번째 생일에 난 공고까지 신청할 수 있어요. 신혼희망타운 우선공급(30%)은 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 가구가 대상이에요. 이 시기를 넘기면 잔여공급(60%)으로 옮겨 가요.

공공 신혼 특공 배점은 혼인기간이 짧을수록 높아요(3년 이하 3점). 공공 신혼 특공과 신혼희망타운 모두 전 배우자와 다시 혼인했다면 이전 혼인기간을 합쳐 세요(별표 6·6의3).

공공분양에서 태아로 자격을 인정받으려면 공고일부터 1개월 안에 발급한 임신진단서를 내요.

05신혼부부 청약, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

신혼·생애최초·신생아 특공은 물량을 소득 단계로 나눠요. 소득이 낮은 단계부터 뽑고, 떨어진 사람은 다음 단계에서 다시 겨뤄요. 신혼희망타운은 소득 대신 혼인기간과 자녀 나이로 물량을 나눠요.

공공 신혼·신생아 특공 — 70% 물량은 배점

공공 신혼 특공도 1순위가 먼저예요. 같은 순위에서 경쟁하면 70% 물량은 배점, 20% 물량은 추첨으로 정하고 나머지도 추첨이에요. 신생아 특공은 혼인기간 항목 없이 소득·자녀 수·거주기간·납입 횟수로 배점해요(만점 10점).

공공 신혼 특공의 한부모가족은 혼인기간 대신 막내 나이로 점수를 받아요(2세 이하 3점).

민영 신혼 특공 — 1순위 → 지역 → 자녀 수

1순위(혼인 중 자녀 있음)가 먼저예요. 같은 순위에서는 해당 지역 거주자, 자녀 수가 많은 사람, 추첨 순으로 정해요(제41조제2항). 나머지 30%는 요건을 갖춘 모두를 추첨해요.

신혼희망타운 — 우선 30%·잔여 60%는 배점, 10%는 추첨

우선공급은 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 가구와 예비신혼부부가 대상이에요. 잔여공급은 혼인 2년 초과 7년 이내이거나 3~6세 자녀를 둔 가구, 그리고 우선공급 낙첨자예요. 남은 10%는 자격자와 잔여공급 낙첨자를 추첨해요(LH 안내).

신혼희망타운 잔여공급의 무주택기간은 주택공급규칙 제27조제3항 방식으로 세요. 납입 횟수는 공공 신혼 특공과 신혼희망타운 모두 24회가 만점이에요.

06부부 중복청약·두 번째 특공, 무엇이 달라졌나요?

최근 몇 해 동안 신혼부부에게 불리하던 규정이 여럿 바뀌었어요. 단지별 적용은 공고문 신청자격으로 확인하세요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

당첨자 발표일이 같은 단지에 부부가 각각 넣어 둘 다 당첨되면, 접수 일시가 늦은 쪽이 무효예요.

아래 질문으로 신혼부부 특별공급 자격을 점검해 보세요.

일반공급 순위는 청약 1순위 조건, 아이가 있는 집의 대출은 신생아 특례대출 글에서 이어 보세요.