과천 지식정보타운·과천지구, 앞으로 아파트는 얼마나 나오나요?

과천에서 새 아파트가 한꺼번에 나오는 택지는 네 곳이에요. 과천지식정보타운, 과천주암, 과천과천, 과천갈현이에요. 이름은 비슷해도 근거 법과 지구의 종류, 지금 단계가 서로 달라요.

이 글은 과천시 지구별 안내, 국토교통부 발표, LH 입주자모집공고를 바탕으로 썼어요. 기준일은 2026년 11월 4일이고 집값이나 시세차익은 다루지 않아요.

01과천 아파트 택지 네 곳, 각각 어떤 지구인가요?

세 곳은 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택지구예요. 과천주암만 「민간임대주택에 관한 특별법」의 촉진지구라 성격이 달라요. 과천시 안내에 적힌 지정 고시를 그대로 옮기면 아래와 같아요.

지정 고시는 지식정보타운이 국토해양부 고시 제2011-544호(보금자리주택지구), 과천주암이 국토교통부 고시 제2016-390호(기업형임대주택 공급촉진지구)예요. 과천과천은 국토교통부 고시 제2019-561호, 과천갈현은 제2023-441호로 지정됐어요.

과천과천과 과천주암은 둘 다 주암동에 걸쳐 있어 헷갈리기 쉬워요. 공고문의 공급위치에 적힌 지구 이름으로 구분하면 돼요.

02과천 지식정보타운·주암, 지금까지 얼마나 공급됐나요?

두 곳은 분양이 상당 부분 끝났거나 본청약까지 진행된 곳이에요. 앞으로 이 두 곳에서 나올 공고는 남은 블록, 임대, 계약취소분 같은 무순위가 중심이에요.

과천지식정보타운 — 갈현동·문원동 · 135.3만㎡ · 8,381호

과천시 안내로 계획인구는 18,915명, 주택은 8,381호예요. 시행자는 LH와 대우건설·태영건설·금호건설이에요. 공고문에 '과천지식정보타운'이나 'S블록'이 보이면 이 지구예요.

2011년 10월 5일 보금자리주택지구로 지정됐고, 2016년 12월 16일 조성공사를 시작했어요. 1단계는 2024년 10월 15일 준공 공고(국토교통부공고 제2024-1359호)가 났어요.

사업기간은 단계마다 끝나는 날이 달라요. 2단계는 2026년 6월 30일, 3단계는 2026년 12월 31일까지예요. 2단계 준공 공고는 과천시 안내(2026.7.1 기준)에 아직 없어요. 시는 이 기준일에 LH가 2단계 준공지역(하천·공원 등)과 47번 국도 우회도로 연결 공사를 하고 있다고 적었어요.

입주가 끝난 단지에서도 계약취소분이 생기면 무순위 공고가 나와요. 접수 기간이 짧으니 무순위 청약(줍줍) 총정리에서 조건을 미리 보세요.

과천주암 — 과천동·주암동 · 92.9만㎡ · 6,165호

과천주암은 2016년 6월 29일 '기업형임대주택 공급촉진지구'로 지정 고시됐어요. 과천시 안내로 계획인구 14,985명에 6,165호이고, 시행자는 LH예요. 사업기간은 2027년 12월 31일까지이고, 기반시설 조성 여건에 따라 늘어날 수 있다고 적혀 있어요.

2021년 신혼희망타운 C1·C2블록 사전청약을 받았고, 2022년 10월 지구조성공사를 시작했어요. 본청약은 C2가 2025년 8월, C1이 2026년 1월이었어요. 2026년 7월 1일 기준으로 지구계획 4차 변경 승인을 신청한 상태예요.

촉진지구라고 민간임대만 짓는 건 아니에요. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제22조는 지구 안 주택의 절반 이상을 공공지원 민간임대주택으로 하라고 정할 뿐이에요. 실제로 이 지구에서 LH가 공공분양과 신혼희망타운을 공급했어요.

C1 신혼희망타운 812세대는 공공분양과 같은 날 따로 공고됐어요. 그래서 공고는 세 건이고, 세 공고의 분양 물량을 더하면 1,618세대예요. 두 블록 모두 2021년에 사전청약을 받아서, 본청약 물량에는 사전청약 당첨자 몫이 들어 있어요.

지구 전체는 6,165호이지만, 블록별 민간임대 물량과 일정은 과천시 안내에 나와 있지 않아서 블록별 모집공고로 확인해야 해요.

03과천 3기 신도시(과천과천)·갈현지구, 앞으로 몇 세대 나오나요?

지구로 지정돼 계획이 나온 남은 물량은 이 두 곳이에요. 과천과천은 분양·임대 구성이, 갈현은 공공임대·공공분양 호수가 발표돼 있어요.

과천과천 — 과천동·주암동·막계동 · 168.7만㎡ · 10,204호

과천시 안내(2026.7.1 기준)로 주택은 10,204호, 계획인구는 27,552명이에요. 면적은 1,686,775㎡이고, 시행자는 경기도·LH·GH·과천도시공사예요. 지구계획은 2024년 8월 14일 고시(국토교통부 고시 제2024-428호)됐어요.

국토교통부는 고시 하루 전인 2024년 8월 13일 「과천에 신축 아파트 1만호 조기 공급」 보도자료를 냈어요. 본문은 '약 1만호'라고 적고 분양·임대 구성을 천호 단위로 밝혔어요.

보도자료 본문 기준으로 분양은 공공 약 4.4천호(뉴:홈 선택형 포함)와 민간 약 2.9천호예요. 임대는 공공 약 2.1천호와 민간 약 0.5천호예요. 블록별 호수는 지구계획과 블록별 입주자모집공고에서 확정돼요.

분양 시기는 발표돼 있어요. 같은 보도자료는 2024년부터 주택 설계를 시작하고 2025년부터 택지 조성 절차를 밟아, 2028년 주택 착공, 2029년 분양 시작을 예정한다고 밝혔어요(국토교통부 2024.8.13 발표). 과천시 안내(2026.7.1 기준)는 2026년 상반기 이후 철거공사와 본공사를 하고, 사업기간은 2030년 12월 31일까지라고 적었어요.

과천과천의 '2029년 분양 시작'은 블록별 확정 일정이 아니라 발표 당시의 예정이에요. 과천시 안내의 향후 일정도 '2026. 상반기 이후'처럼 시기만 적혀 있어요. 블록별 공고 날짜는 LH청약플러스·청약홈 공고로 확정돼요.

같은 기준일에 시는 기반시설 확충과 주민 재정착 문제를 관계기관과 협의하고, 문화재 지표조사를 하고 있다고 밝혔어요. 교통은 위례과천선 지구 내 정차를 추진하고, 지구 주변에 GTX-C 정부과천청사역을 2028년 신설할 예정이라고 했어요(2024.8.13 발표 당시 계획).

과천갈현 — 갈현동 · 약 13만㎡ · 960호

과천시 안내로 면적 129,726㎡에 계획인구 2,592명, 주택 960호예요. 시행자는 LH이고, 사업기간은 2023년 7월 25일 지구지정 고시일부터 2031년 12월 31일까지예요.

국토교통부는 2025년 12월 31일 과천갈현 지구계획을 승인 고시(제2025-868호)했고, 주택 960호를 짓는다고 밝혔어요. 지구 남쪽에 인덕원역이 있다고 소개했어요.

이 발표로 960호 중 공공임대는 296호, 공공분양은 298호예요. 나머지 호수의 용도와 분양 시기는 발표에 없어요.

과천시 안내(2026.7.1 기준)의 다음 일정은 2026년 상반기 보상계획공고, 하반기 지장물 조사(모두 예정)예요.

04과천 청약 일정, 남은 물량은 언제 나오나요?

네 곳을 한 줄에 놓으면 순서가 보여요. 지식정보타운이 마무리 단계이고, 주암은 입주를 앞두고 있고, 과천과천과 갈현이 다음 차례예요.

05과천 청약, 투기과열지구라서 누가 1순위가 되나요?

과천시 전체는 투기과열지구이자 조정대상지역이에요. 정부가 2025년 10월 15일 「주택시장 안정화 대책」에서 서울 전역과 경기 12곳을 지정했고, 규제지역 지정은 다음 날인 16일부터 효력이 생겼어요. 경기 12곳에 과천시가 들어 있어요.

이 글이 확인한 범위(2026년 11월 4일까지)에서 과천 해제 발표는 없었어요. 다만 과천 지정 전에 입주자모집승인을 신청한 단지는 옛 기준으로 공고될 수 있어요.

규제지역이 되면 달라지는 점은 아래와 같아요.

• 1순위: 정부 설명으로 청약통장 가입 기간, 세대주 등 1순위 자격요건이 강화되고, 가점제 비율이 커지고 재당첨 제한이 붙어요(2025.10.15 대책).
• 거주기간 우선: 수도권 투기과열지구는 2년 이상의 범위에서 거주기간을 정해, 그 기간을 산 사람에게 같은 순위에서 먼저 공급해요(「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항). 과천주암 C1 공고(2025.12.30)도 과천시 2년 이상 거주자를 먼저 뽑고, 남으면 수도권 거주자에게 공급했어요.
• 재당첨·전매·거주의무: 기간은 단지마다 달라서 공고문으로 확인해야 해요.

민영주택·국민주택별 1순위 요건은 청약 1순위 조건, 3기 신도시 일정 비교는 3기 신도시 총정리에 있어요.

과천 공고에서 먼저 볼 것

• 공급위치의 지구 이름 (지식정보타운·주암·과천과천·갈현)
• 공공분양·신혼희망타운·민간분양·임대 중 어느 것인지
• 사전청약 당첨자 몫을 뺀 이번 공고 물량
• 과천시 거주기간 기준일과 우선공급 비율
• 재당첨제한·전매제한·거주의무 기간