3기 신도시, 어디에 얼마나 짓고 언제 들어가나요?

처음 발표된 3기 신도시 5곳은 2018년 12월과 2019년 5월 두 차례에 걸쳐 나온 수도권 공공주택지구예요. 2021년에는 광명시흥 등이 추가로 발표됐어요. 2026년 10월 현재 여섯 개 지구 모두 본청약 공고가 한 번 이상 나왔고, 첫 입주를 앞두고 있어요.

줍줍알람에도 계양신도시 카이브 유보라(AC3·AC4블록) 같은 3기 신도시 공고가 계속 올라오고 있어요. 이 글은 국토교통부·LH 발표와 3기 신도시 종합정보포털 숫자로 지구별 현황과 일정을 정리했어요.

013기 신도시 5곳, 위치와 규모는?

3기 신도시는 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택지구예요. 남양주 왕숙은 왕숙과 왕숙2 두 지구로 나뉘어 있어서, 공식 포털은 5곳을 6개 지구로 안내해요.

면적·호수는 3기 신도시 종합정보포털 지구 현황(2026년 10월 확인) 기준이에요. 첫 본청약은 그 지구 첫 입주자모집공고 시점이고, 첫 입주 예정은 그 첫 단지의 공고 기준이에요.

6개 지구를 더하면 약 19.3만 호예요. 2020년 10월 정부 안내(5곳 약 17만 가구)보다 많은데, 그사이 지구계획 변경이 여러 차례 있었어요. 왕숙은 2025년 12월 4차 지구지정 변경까지 거쳤어요.

서울과의 거리. 정부는 2018년 발표 때 3기 신도시가 서울과 1기 신도시 사이에 있다고 설명했어요. 고양 창릉은 서울에서 1km 이내, 부천 대장은 서울과 맞닿은 곳으로 발표됐어요(2019.5.7). 두 곳은 정부가 330만㎡ 이상 신도시로 분류한 규모예요.

1·2기 신도시와의 차이. 국토교통부는 2021.1.25 발표에서 지구지정부터 최초 주택공급까지 2기 신도시가 평균 81개월 걸렸다고 밝혔어요. 3기는 평균 24개월(왕숙·교산 25개월, 계양 21개월)로 예상했어요. 이 계산은 사전청약을 본청약보다 1~2년 먼저 받는 방식을 전제로 했어요.

02지구별 첫 본청약과 입주 시점은?

• 인천 계양: 2024년 9월 A3블록(신혼희망타운 359세대) 접수로 3기 신도시 첫 본청약이 시작됐어요. 10월에는 A2블록(747세대)이 이어졌어요. LH는 A2블록과 A3블록(신혼희망타운 538가구)이 2026년 12월 3기 신도시 첫 입주라고 밝혔어요.
• 고양 창릉: 2025년 2월 A4(신혼희망타운)·S5·S6블록 1,792호를 접수했어요. 입주 예정은 A4블록 2027년 12월, S5·S6블록 2028년 1월이에요.
• 하남 교산: 2025.3.31 A-2BL '교산 푸르지오 더 퍼스트' 1,115세대 공고가 나왔어요. 입주 예정은 2029년 6월이에요.
• 부천 대장: 2025.4.30 A7블록(473세대)·A8블록(392세대) 865호가 함께 공고됐어요. 모두 59㎡이고 입주 예정은 2028년 1월이에요.
• 남양주 왕숙: 2025.7.24 A-1·A-2블록 1,030호 공고가 나왔고 입주 예정은 2028년 8월이에요. 11월에는 A-24·B-17블록 881호가 이어졌어요.
• 남양주 왕숙2: 2026.4.30 A-1BL '왕숙 아테라'(민간참여, 812세대)와 A-3블록(공공분양, 686세대) 공고가 함께 나왔어요. 입주 예정은 A-1BL 2029년 2월, A-3블록 2030년 5월이에요.

국토교통부는 2026년 3기 신도시 공공분양을 7,500호로 잡았어요(2025.11.26 발표). 이 가운데 고양창릉 3,881호, 남양주왕숙 1,868호, 인천계양 1,290호가 지구별로 공개됐어요.

착공도 당겨지고 있어요. 2026.4.15 발표에서 올해 3기 신도시 착공 계획은 1만 8,200호였어요. 하남교산은 송전선로를 임시로 옮겨 8개 블록(3,000호) 착공을 최대 3년, 남양주왕숙은 7개 블록(7,000호) 착공을 1년 앞당겼다고 했어요. 인천계양은 올해 12월 입주에 맞춰 도로·전기·통신 설치 기간을 6~12개월 앞당기고 있어요.

03사전청약 이후 본청약은 왜 늦어졌나요?

3기 신도시 공공분양은 2021년 7월 인천계양을 시작으로 사전청약을 먼저 받았어요. 2021년 한 해 공공 사전청약은 네 차례 약 3.2만 호였어요(3기 신도시 외 지구 포함).

국토교통부는 2024.5.14 공공분양 사전청약을 더 이상 새로 하지 않겠다고 발표했어요. 사전청약 뒤 문화재 발굴, 맹꽁이 같은 법정보호종 발견, 기반시설 설치 지연으로 일정이 밀리는 한계가 있었다는 설명이에요. 2024년 9~10월 본청약 예정 단지 가운데 7개 단지에서 지연이 확인됐다고도 밝혔어요.

함께 나온 당첨자 지원책도 있어요. 본청약이 6개월 이상 늦어지면 계약금 일부를 잔금으로 낼 수 있게 했고, 지연이 생기면 예상 기간과 사유를 빨리 알리기로 했어요.

계획과 실제를 나란히 보면 이래요. LH는 2024.9.20 발표에서 2025년 상반기 고양창릉 1.7천 호, 하남교산 1.1천 호, 부천대장 1.9천 호, 하반기 남양주왕숙 3.0천 호 본청약을 예고했어요. 실제 첫 공고는 창릉 2025년 1월 말, 교산 3월, 대장 4월, 왕숙 7월에 나왔어요.

사전청약 당첨자는 본청약 때 따로 정해진 기간에 신청해요. 계양 A2블록은 사전청약 당첨자가 10월 15~16일, 일반 청약자가 17~18일에 접수했어요. 일반 청약 몫은 사전청약 당첨자 몫을 뺀 나머지라 적어요. 계양 A2블록 747세대 중 일반 청약은 185세대였어요.

04광명시흥·의왕군포안산 등 추가 지구는 언제?

국토교통부는 2021.2.24 광명시흥을 6번째 3기 신도시로 발표했어요. 광명시 광명·옥길·노온사·가학동과 시흥시 과림·무지내·금이동 일원 1,271만㎡ 규모예요. 서울 경계에서 최단 1km, 여의도에서 12km 거리로 발표됐어요.

2024.12.30 지구계획 승인 때 계획은 6.7만 호(공공주택 3.7만 호)로 정리됐어요. 일정 목표는 2027년 택지 착공, 2029년 첫 분양, 2031년 최초 입주예요. KTX 광명역에서 지구를 거쳐 서울로 잇는 남북철도는 2031년 개통이 목표예요.

2021.8.30 제3차 신규 공공택지 발표에서는 의왕·군포·안산(586만㎡, 4.1만 호)과 화성 진안(452만㎡, 2.9만 호)이 신도시 규모로 나왔어요. 의왕군포안산은 서울 경계에서 남쪽으로 약 12km이고, GTX-C 의왕역 정차와 BRT 신설을 검토한다고 했어요.

2025.12.31에는 의왕군포안산(41,518호), 화성봉담3(18,270호), 인천구월2(15,996호) 등 5개 지구의 지구계획이 처음 승인됐어요. 이 발표에는 분양 일정이 나오지 않았어요.

3기 신도시 종합정보포털 위치도에는 이 지구들이 함께 표시돼 있어요. 다만 포털의 '주요지구 현황'은 처음 발표된 5곳(6개 지구)만 다뤄서, 이 글의 비교표도 그 기준이에요.

05공공분양 뉴:홈과 민간분양, 어떻게 나뉘나요?

3기 신도시 아파트는 크게 세 갈래로 나와요. LH 등이 짓는 공공분양, 민간 건설사가 LH와 함께 짓는 민간참여 공공분양, 민간 건설사가 택지를 사서 짓는 민간분양이에요.

공공분양 안에서는 '뉴:홈' 유형이 갈려요(국토교통부 2022.12 안내).

• 나눔형: 시세 70% 이하로 분양받고, 의무거주(5년) 뒤 공공에 되팔 때(환매) 시세차익의 70%를 보장받는 유형이에요. 2026년 6월 고양창릉 S-3블록(1,282세대)이 이익공유형이라는 이름으로 공고됐어요.
• 선택형: 6년 동안 살아본 뒤 분양받을지 고르는 유형이에요.
• 일반형: 시세 80% 수준으로 분양받는 유형이에요. 일반공급 비율을 15%에서 30%로 늘렸어요(2022.10.26 발표).

민간참여 공공분양은 교산 A-2BL(대우건설 컨소시엄), 왕숙2 A-1BL(금호건설 컨소시엄)이 예예요. 두 공고 모두 LH청약플러스에 올라왔어요.

민간분양은 청약홈에서 민영주택 규칙으로 접수해요. 2026년 10월 인천계양 AC3블록(614세대)·AC4블록(496세대) '카이브 유보라'가 이렇게 나왔고, 분양가상한제가 적용돼요.

지구 전체의 공공·민간 비율은 지구계획마다 달라요. 광명시흥은 6.7만 호 중 공공주택이 3.7만 호(공공분양 1.3만·공공임대 2.4만)예요. 2025.12.31 승인·지정된 7개 지구(13.3만 호)는 공공임대 4만·공공분양 3.4만 호로 발표됐어요. 처음 5곳은 지구별 비율이 공식 자료에 한눈에 정리돼 있지 않아, 블록별 공고문의 공급 유형을 보는 게 정확해요.

063기 신도시 청약, 해당지역 우선공급과 거주기간은?

3기 신도시는 모두 66만㎡가 넘는 수도권 공공주택지구라 「주택공급에 관한 규칙」 제34조의 대규모 택지개발지구 우선공급이 적용될 수 있어요.

• 경기도 지구(왕숙·교산·창릉 등): 해당 시·군 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%를 우선공급해요. 해당 시·군 신청자가 모자라면 경기도 몫으로 넘어가요.
• 인천 계양: 인천 거주자에게 50%를 우선공급해요.
• 나머지 물량: 기타 수도권 몫(경기 지구는 보통 50%)이에요. 해당지역에서 떨어지면 다음 몫에서 다시 경쟁하고, 서울 거주자는 이 몫으로 신청해요.

거주기간은 시·도지사가 정해요. 해당 지역이 수도권 투기과열지구라면 2년 이상 범위에서 정해요. 같은 지구라도 공고마다 '○년 이상 거주' 요건을 직접 확인해야 하는 이유예요.

사전청약 당첨자는 거주기간을 본청약 입주자모집공고일 기준으로 세요. 다만 사전당첨자 모집공고일 당시에도 그 지역에 살고 있었어야 해요(제34조 제2항). 실제 공고에서는 사전청약 공고 당시의 거주기간 기준(예: 하남교산 A-2BL은 하남시 2년 이상)을 채워야 하는 경우가 있어 공고문을 꼭 확인하세요.

부천 대장처럼 지구가 둘 이상의 시·군에 걸치면 국토교통부장관이 정하는 바에 따라요(제34조 제3항). 대장은 부천시 오정구와 인천 계양구 일부에 걸쳐 있어서, 해당지역 범위는 공고문으로 확인하세요.

청약 준비 체크

• 공고일 현재 수도권 거주자인지
• 해당지역(시·군 또는 인천) 전입일과 공고문의 거주기간 요건
• 공공분양: 무주택세대구성원·소득·자산 기준(공고문)
• 민간분양: 청약통장 가입기간·예치금(청약홈 1순위 조건)
• 입주 예정 시기와 계약금·중도금 일정

3기 신도시는 지구마다 공고 시기가 흩어져 있어요. 관심 지구를 정해 두고, 공고가 뜨면 해당지역 요건부터 확인하는 순서가 좋아요.