청년 임대주택, 무엇부터 넣어야 할까요?

01청년 주택, 어떤 제도가 있고 뭐가 달라요?

'청년 주택'을 검색하면 이름이 비슷한 제도가 줄줄이 나와요. 그중 청년이 많이 찾는 공공임대는 네 가지예요. 행복주택(청년), 청년 매입임대, 청년 전세임대, 서울 청년안심주택이에요.

차이는 집을 누가, 어떻게 마련하느냐에서 갈려요. 행복주택은 공고가 난 단지에 들어가요. 매입임대는 LH가 사들인 주택에 살고, 전세임대는 LH가 집주인과 전세계약을 맺은 집에 살아요. 청년안심주택은 서울시 사업으로, SH가 공고하는 공공임대와 민간 사업자가 공고하는 민간임대로 나뉘어요.

전세임대를 전세자금대출과 헷갈리는 분이 많아요. 전세임대는 은행 대출이 아니라 LH가 집주인과 계약하고 입주자에게 다시 빌려주는 임대주택이에요. 대출 쪽은 청년 전세대출 칼럼에서 따로 다뤄요.

02청년 임대주택 자격은 제도마다 어떻게 달라요?

공통 문턱부터 볼게요. 네 제도 모두 무주택이어야 하고, 청년형은 혼인 중이 아니어야 해요. 나이는 만 19~39세가 기본이고, 매입·전세임대는 대학생과 취업준비생도 들어가요. 소득과 자산은 제도마다 달라서 하나씩 볼게요.

행복주택(청년) — 1인 가구 소득 120% · 총자산 2.51억

청년 계층은 혼인 중이 아닌 만 19~39세 무주택자예요. LH 임대가이드는 소득 있는 일을 한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생(근무 중·퇴직 1년 내 구직급여 수급자격자·예술인)도 청년 쪽 입주자격으로 안내해요. 나이 제한은 공고문에서 확인해요. 소득은 도시근로자 월평균소득 100% 이하이고, 1인 가구는 120%까지 봐요. 세대원으로 올라 있는 청년은 본인 소득만 봐요.

다른 계층과 재계약 규칙은 행복주택 칼럼에 있어요.

청년 매입임대 — 순위 1·2·3 · 3순위 소득 1인 월 4,576,036원

공고일 현재 혼인 중이 아닌 무주택자이면서 만 19~39세, 대학생, 취업준비생 중 하나여야 해요. 취업준비생은 고등학교·대학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내인 미취업자예요. 내가 몇 순위인지가 중요해요.

소득 금액은 2025년도 도시근로자 기준이고 2026년 공고에 써요. 행복주택은 1인 가구 120%, 매입임대 3순위는 100%에 1인 가구 20%p 가산이라(매입임대 지침 제14조의3) 2026년 공고 금액은 둘 다 4,576,036원이에요. 문턱은 같고 자산·임대료·거주기간이 달라요.

청년 전세임대 — 순위 구조는 매입임대와 같고 집은 직접 구해요

대상과 순위, 소득·자산 기준이 청년 매입임대와 같은 구조예요. 달라지는 건 집이에요. 신청자가 집을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 다시 빌려줘요.

LH 전세임대 안내문은 2·3순위 소득을 '가구원수별 월평균소득 100% 이하'로, 매입임대 안내문은 3순위를 '1인 가구 100%'로 적어요. 전세임대 3순위 금액은 공고문 표로 확인해요.

1순위의 세부 대상은 공고마다 적혀 있으니 공고문의 대상 설명을 확인해요.

청년안심주택(서울) — 소득 120% · 청년형 총자산 2.51억

서울시 입주자격 안내는 모집공고일 기준 만 19~39세 대한민국 국적의 무주택자를 대상으로 해요. 청년형은 미혼이고, 혼인 7년 이내 신혼부부형은 따로 있어요. 소득 조건을 못 맞추면 공공지원민간임대 '일반공급'만 신청할 수 있어요.

순위별 소득·자산 금액은 공고마다 달라질 수 있으니 공고문 표로 확인해요. 위 순위는 2025년 12월 SH 공고 기준이고, 그 공고의 청년 3순위 총자산은 2억 5,400만 원으로 적혀 있어 위 서울시 안내 금액과 달라요.

03청년 임대주택 임대료와 거주기간, 시세보다 얼마나 싸요?

임대료를 정하는 방식이 제도마다 달라요. 매입임대·안심주택은 시세의 몇 %로, 전세임대는 지원금에 붙는 이자로 정해져요. 한눈에 비교하면 이래요.

청년 전세임대 — 지원한도 수도권 1억 2,000만 원

LH가 집주인에게 내주는 전세금에 상한이 있어요. 2026년 2월 기준 한도예요.

입주자는 정해진 보증금(100만 원 또는 200만 원)을 내고, 나머지 지원금에 대한 이자를 매달 내요. 이자율은 지원 보증금 구간에 따라 달라요. 2026년 2월 공고가 안내한 금리예요.

2025.7.1 이후 임대차계약부터 적용한다고 해요. 구간을 어떻게 나눠 계산하는지와 실제 월 금액은 공고문과 전세임대 콜센터(1670-0002)로 확인해요.

청년안심주택 공공임대 — 시세의 30%·50%

2025년 12월 SH 공고 기준으로 A유형은 시세의 30%예요. 청년 1순위와 소득 50% 이하 신혼부부, 수급계층이 해당해요. B유형은 시세의 50%이고, 청년 2·3순위가 해당해요.

보증금과 월 임대료는 단지·평형·계층마다 달라요. 전환은 계약 뒤 100만 원 단위로 하고, 전환하면 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.

한 번 바꾸면 1년 동안 다시 신청할 수 없어요. 민간임대는 사업자가 단지마다 공고하므로 보증금 비율과 월 임대료도 단지별이에요. 공고문의 임대료표를 확인해요.

거주기간 — 기본 10년, 혼인하면 20년까지

매입임대와 전세임대는 2년 계약에 요건을 갖추면 재계약을 4회 할 수 있어 최장 10년이에요. 입주한 뒤 혼인하면 재계약 5회가 더해져 최장 20년이 돼요. 행복주택 청년은 10년이에요. 안심주택 공공 청년도 2년 단위로 재계약 4회, 최장 10년이에요.

재계약 때 소득·자산이 기준을 넘으면 안심주택 공공임대는 임대조건이 올라갈 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 다른 제도는 재계약 기준을 공고문에서 확인해요.

04청년 임대주택 모집은 언제 나와요?

제도마다 모집 리듬이 달라요. 지금 열린 공고가 어느 제도인지부터 보는 게 빨라요.

접수 기간은 3~5일 안팎으로 짧아요. 결과까지는 몇 달이 걸리고, 서류는 심사 대상자로 뽑힌 뒤에 내요.

매입임대는 예비입주자 순번을 받고, 계약은 개별 안내로 진행돼요. 예를 들어 2025년 4차는 12월 말에 접수해 이듬해 3월 중 순번을 발표했어요. 지역본부별로 일정이 달랐어요.

05청년 임대주택 신청 방법과 뽑히는 순서는요?

신청 창구가 둘로 나뉘어요. 행복주택·매입임대·전세임대는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 접수해요. 매입·전세임대는 청약신청 메뉴의 매입임대/전세임대에서 접수해요. 안심주택 공공임대는 SH 인터넷청약시스템에서 인터넷·모바일로만 받아요.

신청부터 입주까지 흐름은 공통이에요.

1. 내 소득·자산·나이로 해당 순위와 제도를 확인해요.
2. 공고문에서 모집 호수, 지역, 접수 기간을 봐요.
3. 접수 기간에 온라인으로 신청해요. 안심주택 공공은 신청 뒤 내용을 수정할 수 없어요.
4. 서류심사 대상자 발표를 보고, 대상이 되면 서류를 내요. 소득·자산은 이때 확인돼요.
5. 순번이나 당첨자 발표를 기다려요.
6. 순번이 되면 계약 안내를 받아요.

안심주택 공공임대 — 뽑히는 방식과 가점

뽑히는 방식은 제도마다 달라요. 안심주택 공공임대는 순위, 가점 합계, 가점 우선순위, 전산 무작위 추첨 순으로 정해요. 가점 항목은 2025년 12월 공고 기준으로 아래와 같아요. 신청할 때 해당 항목을 직접 골라야 인정돼요.

행복주택의 우선공급·순위 방식은 행복주택 칼럼에 있어요. 매입·전세임대는 공고문의 선정 방법 설명을 따라요.

놓치기 쉬운 것

• 소득 금액은 2025년도 기준이에요. 2026년 공고에 쓰이니 공고문 표와 대조해요
• 2순위는 본인과 부모의 소득·자산을 함께 봐요. 3순위는 본인만 봐요
• 신청 뒤 수정이 안 되니 순위와 가점 선택을 접수 전에 확인해요
• 같은 시기에 열린 제도의 중복 신청 가능 여부는 공고문에서 확인해요

06그래서 청년 임대주택, 무엇부터 넣을까요?

정해진 순서는 없고, 내가 들어가는 조건부터 보면 돼요. 1인 가구 청년 기준으로 나누면 이래요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

지금 접수 중인 공고는 아래 목록에서 확인할 수 있어요. 실제 자격과 임대조건은 공고문과 기관 안내가 최종 기준이에요.