주택청약 1순위 조건, 가입기간과 예치금은 어떻게 되나요?

01주택청약 1순위 조건, 먼저 무엇부터 보나요?

일반공급 신청자는 1순위와 2순위로 나뉘어요. 「주택공급에 관한 규칙」는 2순위를 '1순위에 해당하지 않는 사람'이라고만 정해 두었어요. 그러니 알아야 할 것은 1순위가 되는 조건뿐이에요.

조건은 크게 두 가지예요. 청약통장(주택청약종합저축)에 가입한 기간과, 그동안 얼마나 넣었는지예요. 민영주택은 지역·면적별 예치금(금액)을, 국민주택은 월 납입금을 낸 횟수를 봐요. 투기과열지구·조정대상지역 단지에는 세대주 여부, 최근 5년 당첨 이력, 소유 주택 수가 더 붙어요.

판정일은 입주자모집공고일 현재예요. 신청 버튼을 누르는 날이 아니라 공고가 난 날 기준으로 순위가 정해져요. 청약하려면 그날 통장에 가입돼 있어야 하고(제11조), 통장은 누구든지 만들 수 있어요(제9조).

민영주택과 국민주택은 통장 조건과 신청 자격이 달라요. 이 글은 두 유형을 나란히 정리하니, 신청할 단지가 어느 쪽인지 공고문에서 먼저 확인하세요.

1순위는 당첨 보장이 아니라 줄 앞쪽에 서는 자격이에요. 1순위 안에서 경쟁이 붙으면 민영주택은 가점제와 추첨제로 가려요. 점수 계산은 청약 가점 계산법 글에 따로 정리했어요.

02청약 1순위 조건은 지역마다 어떻게 다른가요?

기준은 내가 사는 곳이 아니라 청약하려는 단지가 있는 지역으로 정해져요. 규칙 제28조(민영)와 제27조(국민)가 지역을 넷으로 나눠요. 가입기간이 짧은 쪽부터 위축지역, 수도권 외, 수도권, 규제지역 순이에요. 단지가 속한 곳 하나만 골라 읽으면 돼요.

위축지역 — 가입 1개월

조정대상지역 가운데 주택 시장이 가라앉은 곳을 법 제63조의2제1항제2호에 따라 '위축지역'으로 지정해요. 이곳은 가입 1개월이 지나고 예치금을 채우면 민영주택 1순위가 돼요.

국민주택은 규칙 문언상 '가입 1개월이 지난 자'만 적혀 있지만, 청약홈 안내는 납입횟수 1회로 적어 두었어요. 해당 단지라면 공고문의 청약 자격 칸을 꼭 읽어 보세요.

수도권 외 지역 — 가입 6개월

서울·인천·경기 밖의 지방이에요. 광역시도 규제지역이 아니면 여기에 들어가요. 수도권보다 문턱이 낮아서 가입 6개월이 지나고 예치금을 채우면 1순위예요.

이 지역도 시·도지사가 12개월(국민주택은 12개월·12회)까지 늘려 공고할 수 있어요. 지방 단지에 청약하려는데 공고문의 가입기간이 6개월보다 길다면 이 연장 공고 때문일 수 있어요.

수도권 (규제지역 제외) — 가입 1년

서울·인천·경기에서 규제지역이 아닌 곳이에요. 가입 1년이 지나고 예치금을 채우면 되고, 세대주나 당첨 이력은 따지지 않아요.

시·도지사가 청약 과열을 우려하면 가입기간을 24개월(국민주택은 24개월·24회)까지 늘려 공고할 수 있어요. 그린벨트를 풀어 만든 공공주택지구(해제 면적이 지구의 50% 이상)의 민영주택은 2주택 이상 세대가 1순위에서 빠져요.

투기과열지구·조정대상지역 — 가입 2년, 세대주 등 4가지

규칙은 조정대상지역을 '청약과열지역'이라고 불러요. 이 두 지역에서 나오는 민영주택은 아래 네 가지를 모두 충족해야 1순위예요.

1. 통장에 가입한 지 2년이 지나고 예치금을 채웠어요.
2. 공고일 현재 세대주예요.
3. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대의 구성원이 아니에요.
4. 2주택 이상을 소유한 세대의 구성원이 아니에요.

세대주가 아니면 통장이 아무리 오래돼도 1순위가 되지 못해요. 5년 이력도 나 혼자가 아니라 세대 전체를 봐요. 배우자나 같은 등본의 부모님이 5년 안에 당첨된 적이 있으면 걸려요.

내가 사는 곳은 어디에 영향을 주나요?

민영주택은 공고일 현재 해당 주택건설지역에 사는 성년자가 기본 신청 대상이에요(제4조). 다만 서울·인천·경기 거주자는 수도권 안의 다른 지역 단지에도 신청할 수 있어요. 충남·대전·세종, 충북, 광주·전남, 전북, 대구·경북, 부산·울산·경남, 강원도 각각 같은 권역 안에서는 서로 신청 대상이에요.

수도권 투기과열지구는 거주기간이 한 겹 더 붙어요. 지방자치단체장이 거주기간 우선공급을 정하면, 수도권 투기과열지구에서는 2년 이상으로 정해 같은 순위에서 그 기간 이상 산 사람에게 먼저 공급해야 해요(제4조제5항). 1순위가 되어도 거주기간 우선공급에서 밀릴 수 있다는 뜻이라, 공고문의 '우선공급' 안내를 확인하세요.

03투기과열지구·조정대상지역은 지금 어디인가요?

규제지역은 국토교통부가 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하고, 바뀌는 일이 잦아요. 이 글이 확인한 정부 발표는 아래 두 건이에요(2026년 7월 1일 효력까지). 둘 다 투기과열지구와 조정대상지역에 함께 해당해요.

정책브리핑 설명으로는 서울 25개구 가운데 강남·서초·송파·용산구는 이미 지정돼 있었고, 나머지 21개구가 새로 들어왔어요. 이 글이 반영한 것은 2026년 7월 1일 효력까지예요. 그 뒤 지정이나 해제는 확인하지 못했으니, 신청 전에 청약홈 공고 상세나 공고문의 '규제지역 여부'를 반드시 보세요.

'승인 신청분부터'라는 말에 주의하세요. 지정 전에 입주자모집승인을 신청한 단지는 지금 규제지역에 있어도 옛 기준으로 공고될 수 있어요. 그래서 지역명만으로 판단하지 말고 공고문에 적힌 기준을 따라야 해요.

04청약 예치금은 얼마를 넣어야 하나요?

민영주택 1순위는 통장에 예치기준금액 이상이 들어 있어야 해요. 금액은 내가 사는 곳(주민등록상 거주지)과 신청하려는 주택의 전용면적, 두 가지로 정해져요(별표 2). 단지 위치가 아니라 내 거주지 기준이라는 점이 앞 장의 가입기간과 달라요.

표는 '이 금액이면 이 면적까지'로 읽어요. 서울에 살고 통장에 300만원이 있으면 전용 85㎡ 이하 줄에만 신청할 수 있어요. 전용 114㎡ 단지라면 135㎡ 이하 구간이라서 1,000만원이 필요해요. 그 밖의 광역시는 대구·인천·광주·대전·울산이에요.

금액을 채우는 방법은 둘이에요. 월 납입금은 2만~50만원 사이에서 자유롭게 정하고(제9조), 모자라면 미리 한꺼번에 넣어 채울 수 있어요. 선납은 규칙이 정한 한도 안에서만 돼요.

국민주택에는 예치금이 없고 납입횟수만 봐요. 여기에는 돈으로 못 푸는 규칙이 있어요. 선납한 달도 횟수에 넣어 주지만 24회분까지이고, 가입한 날부터 공고일까지 내야 했던 횟수(순차납입횟수)를 넘는 횟수는 인정하지 않아요. 가입한 지 8개월이면 아무리 선납해도 8회가 한계예요.

월 납입금이 25만원을 넘어도 국민주택 순위 경쟁에서 저축총액은 월 25만원까지만 인정해요. 납입을 연체하면 그 회차가 인정되는 날이 뒤로 밀려 가입기간·횟수 계산에 불리할 수 있어요(청약홈 안내).

05청약통장 몇 개월부터 1순위가 되나요?

가입기간은 통장에 가입한 날부터 입주자모집공고일 현재까지 세요. 통장을 해지했다가 다시 가입하면 새 통장이라서 가입기간도 처음부터 시작해요. 당첨 취소처럼 제14조가 정한 몇 가지 경우만 이어 붙여 줘요. 명의는 가입자가 사망해 상속인에게 넘기는 때를 빼면 바꿀 수 없어요(제12조).

오늘 통장을 만들면 언제쯤 1순위가 되는지 달력으로 옮겨 보면 이래요. 가입일이 2026년 10월 30일이라고 가정한 표예요. 가입일에 개월 수를 단순히 더한 어림값이라, 실제 인정일은 청약홈의 '청약통장 순위확인서'로 확인하세요. 규제지역 지정이 바뀌면 달라져요.

시·도지사가 가입기간을 늘려 공고한 지역이면 표보다 늦어져요. 예치금이나 납입횟수는 별개라서, 날짜가 지났다고 곧바로 1순위가 되는 것은 아니에요. 아래 세 가구로 확인해 보세요.

예시 가구는 이해를 돕기 위한 가상 사례예요.

06내가 1순위인지 어디서 확인하나요?

아래 질문에 차례로 답해 보세요. 민영주택 기준이고, '(규제지역 단지)'라고 적힌 질문은 해당 단지일 때만 답하면 돼요.

먼저 공고문의 '신청자격'에서 규제지역 여부, 가입기간, 예치기준금액을 읽어요. 그다음 청약홈의 청약자격 진단으로 내 통장 상태를 확인해요. 헷갈리면 청약홈 상담(1644-7445, 평일 09:00~17:30)에 물어보세요. 상담은 법적 효력이 없는 참고용이에요.

1순위가 아니라면 2순위로 신청할 수 있어요. 통장 없이 도전하는 무순위(줍줍)는 순위 자체가 없어요. 특별공급은 1순위와 별개의 통장 조건이 있고, 가입 6개월에 예치금(민영) 또는 6회 납입(국민주택)이에요. 유형에 따라 예외가 있으니 공고문을 확인하세요.

1순위가 맞다면 다음은 경쟁이에요. 점수는 청약 가점 계산법에서, 국민주택이나 신혼부부 특별공급에서 따지는 무주택 판정은 무주택자 기준에서 확인하세요.