남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 잔여세대 분양가·청약 일정
32세대 모집. 11.11(수)~11.12(목) 접수, 최고 분양가 4억1,908만원(55O), 당첨자 발표 11.19(목).
경기도 남양주시 진접읍 연평리 남양주왕숙 공공주택지구 A-2블록
- 최고 분양가
- 4억1,908만원
- 55O 기준
- 공급
- 32세대
- 46㎡ 18세대 · 55㎡ 14세대 · A-2블록 608세대 중 신혼희망타운 잔여세대 (나머지 207세대는 행복주택으로 예정)
- 청약통장
- 있어야 신청
- 입주 전까지 가입 증명
접수 ~
- 인터넷·모바일 접수11.11(수)
- 당첨자 발표11.19(목)
마감 · 마감 전에 자격부터 확인하세요
청약홈 모집공고(11.3(화)) 원문 대조 · 최종 수정
3초 판단 남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 한눈에 보기
- 시세 차이차익 기대 낮음(추정)근거는 아래 '시세와 비교하면'주의
- 자격수도권 무주택 + 소득·자산 조건청약통장 필요 · 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 · 총자산 3억6,200만원 이하 · 신혼부부·한부모 유형 자격 (LH 공고문)주의
- 경쟁률32세대32세대 · 46·55형 · 이틀 인터넷 접수좋음
- 필요한 돈계약금 약 4천만원입주 전까지 약 3억7천만원 더 · 잔금은 입주 때(2028.8 예정)좋음
좋음·보통·주의는 이렇게 정해요
- 시세 차이: 분양가가 주변 시세의 70% 이하면 좋음, 90% 이하면 보통, 그보다 비싸거나 차익 기대가 낮으면 주의
- 자격: 청약통장·소득·거주지역 조건이 없으면 좋음, 하나 있으면 보통, 둘 이상이면 주의
- 경쟁률: 공급이 5세대 이하면 주의, 30세대 이하면 보통, 그보다 많으면 좋음
- 필요한 돈: 계약 때 필요한 현금이 1억5천만원 이상이면 주의, 5천만원 이상이면 보통, 그보다 적으면 좋음
추천이 아니라 참고용이에요. 정해진 기준대로 붙이고, 숫자 근거는 아래 각 칸에 있어요.
넣을 만할까? 줍줍알람 한마디
3기 신도시 남양주왕숙 A-2블록에서 남은 신혼희망타운 32세대를 다시 모으는 공고예요.
이미 입주가 끝난 고양장항·고양창릉 잔여 공고와 달리 2028년 8월 입주 예정이라, 계약금 10%와 중도금 20%(2027.8.31)만 먼저 내고 잔금은 입주 때 내는 분양 일정이에요. 55형은 주택가격이 총자산 기준(3억6,200만원)을 넘어 전용 모기지 의무가입 대상이고, 46형은 선택 가입이에요.
남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 청약 일정
- 모집공고
~ 인터넷·모바일 접수오늘11.11 10시 ~ 11.12 17시 · LH청약플러스·모바일앱- 당첨자 발표17시 이후 LH청약플러스
~ 당첨자 서류 제출온라인 11.23 · 현장 11.24 (10~16시) · 주택전시관Ⅱ(남양주시 별내동 816-1)- 2027
~ 선택품목 결정발코니 확장 외 · LH청약플러스·모바일앱 - 2027
~ 계약전자 2.1 · 현장 2.2 (10~16시) · 주택전시관Ⅱ
남양주왕숙 신혼희망타운 잔여세대, 넣을 수 있을까요? 30초 체크
- 2026.11.3 기준 수도권(서울·인천·경기)에 살고 세대원 모두 집이 없다
- 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 중 하나에 해당한다
- 월평균소득이 도시근로자 130%(맞벌이 200%) 이하이고 총자산이 3억6,200만원 이하다
- 주택청약종합저축에 가입돼 있다(종전 통장은 2026.11.2까지 전환)
- 입주예정일(2028.8)까지 중도금·잔금을 마련할 수 있다
0 / 5개 '예'
5개 모두 '예'면 신청 조건과 자금 조건을 갖춘 거예요. 세부 기준은 입주자모집공고로 확인하세요.
남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 분양가 vs 주변 시세
차익 기대 낮음(추정)
아직 짓는 중(2028.8 입주 예정)이라 단지 실거래가 없어, 같은 진접읍 금곡리 진접삼부르네상스더퍼스트(2023년식) 전용 59.85㎡ 실거래와 이 단지 55㎡ 평균 분양가를 비교했어요. 비교 집이 약 4㎡ 더 넓은데도 분양가와 비슷하거나 더 비싸요. 참고로 진접읍 부평리 진접스타힐스(2022년식) 59.97㎡는 2026.11에 3억2,800만원에 거래됐어요.
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 · 같은 생활권·비슷한 면적의 최근 실거래와 비교한 추정이에요. 실제 시세와 다를 수 있고, 차익을 보장하지 않아요.
당첨되면, 돈은 이렇게 나가요
최고 분양가 3억5,276만원
- 계약금 10%계약 때 2027.2.1(월) ~ 2027.2.2(화)3,527만원
- 중도금 20%2027.8.31(화) · 집단대출 협약 추진 중7,055만원
- 잔금 70%입주 때(2028.8 예정) · 기금 융자금 5,500만원 포함2억4,693만원
현금을 넣으면 계약금 10%를 감당할 수 있는지 바로 계산해요.
중도금(20%)은 LH가 금융기관과 집단대출 협약을 추진 중이고 이자후불제로 진행돼요. 잔금에는 주택도시기금 융자금 5,500만원이 들어 있는데, 주택가격이 3억6,200만원을 넘는 55형은 전용 모기지 의무가입이라 이 융자금을 받을 수 없어요.
납부 비율과 금액은 LH 공고문(2026.11.3) 분양가격표 기준이에요. 층별로 차이가 있어 최고가로 적었고, 발코니 확장비·취득세는 빠진 금액이에요. 금액은 만원 아래를 버린 값이에요.
청약 전 주의점 — 이건 알고 넣으세요
- 소득·자산을 그대로 봐요잔여세대 공고지만 소득 130%(맞벌이 200%)·총자산 3억6,200만원 기준을 그대로 적용해요. 당첨 뒤 전산조회로 확인해 넘으면 부적격이에요.
- 55형은 모기지 의무가입주택가격이 총자산 기준(3억6,200만원)을 넘는 55형은 전용 수익공유형 모기지에 주택가격의 30% 이상 꼭 가입해요. 팔 때 차익의 일부를 기금과 나눠요.
- 입주까지 기다려요입주예정이 2028년 8월이라, 당첨돼도 바로 들어가 살 수 없어요. 건축 공정에 따라 더 늦어질 수 있어요.
- 1세대 1인 1건당첨자발표일이 같은 다른 주택(청약홈 포함)과 중복 신청하면 모두 무효예요. 부부가 각각 넣어 둘 다 되면 접수가 빠른 쪽만 인정돼요.
남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 분양가·공급 세대
| 타입 | 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 46O | 18세대 | 3억5,276만원 |
| 55O | 14세대 | 4억1,908만원 |
평면도·면적
| 타입 | 전용면적(약) | 전용 기준 평형 |
|---|
타입별 평면도는 공식 홈페이지에서 볼 수 있어요.
단지 배치도
위치·교통
경기도 남양주시 진접읍 연평리 남양주왕숙 공공주택지구 A-2블록 (남양주왕숙 공공주택지구 (진접읍 연평리 일원)) · 네이버 지도에서 보기
신청 자격
- 대상
- 공고일(2026.11.3) 기준 수도권(서울·인천·경기) 거주 무주택 세대 — 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(입주 전까지 혼인 증명), 한부모가족(6세 이하 자녀)
- 청약통장
- 주택청약종합저축 필요 (종전 통장은 공고일 전일 2026.11.2까지 전환해야 신청 가능)
- 소득기준
- 무주택세대구성원 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이는 200% 이하까지 신청 가능하지만, 우선·일반공급은 140% 이하만 해당하고 넘으면 추첨 단계로 가요) · 2023.3.28 이후 출생 자녀가 있으면 10~20%p 완화
- 총자산
- 3억6,200만원 이하 (공고문 기준 362백만원)
- 지역우선
- 남양주시 1년 이상 거주 30% → 경기도 6개월 이상 20% → 수도권 50% 순으로 우선공급 (예비입주자는 지역우선 미적용)
- 재당첨 제한
- 당첨되면 10년간 재당첨 제한 (분양가상한제 적용주택)
- 전매 제한
- 최초 당첨자 발표일부터 3년
- 신청 수
- 1세대 1인 1건 (당첨자발표일이 같은 다른 주택과 중복 신청하면 모두 무효 · 부부는 각각 가능하나 접수 빠른 쪽만 유효)
- 주택형 선택
- 주택형(46형 또는 55형)으로만 신청 · 세부타입·동·호는 당첨 뒤 무작위 전산추첨 배정
이런 분께 맞아요
이런 분이라면 볼 만해요
- 소득·자산 기준에 맞는 수도권 무주택 신혼·한부모 가구이번 공고는 소득 130%(맞벌이 200%)·총자산 3억6,200만원 기준을 봐요.
- 남양주시에 1년 이상 산 신혼부부남양주시 1년 이상 거주자에게 물량의 30%를 먼저 배정해요.
- 입주까지 시간을 두고 자금을 준비하려는 분입주가 2028년 8월 예정이라 계약금 10%와 중도금 20%만 먼저 내고 잔금은 입주 때 내요.
이런 분은 다시 생각해 보세요
- 소득이나 자산이 기준을 넘는 분잔여세대지만 이번 공고는 소득 130%(맞벌이 200%)·총자산 3억6,200만원 기준을 그대로 봐요.
- 바로 들어갈 집이 필요한 분아직 짓는 중이라 입주는 2028년 8월 예정이에요.
- 동·호를 직접 고르고 싶은 분주택형으로만 신청하고 세부타입·동·호는 당첨 뒤 무작위 추첨으로 배정돼요.
공급 정보
- 시행
- 한국토지주택공사
- 시공
- 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코
- 문의
- 1600-1004
- 나온 세대
- 46㎡ 18세대 · 55㎡ 14세대 (A-2블록 608세대 중, 나머지 207세대는 행복주택으로 예정)
- 주택가격
- 46형 3억3,141만~3억5,276만원 · 55형 4억650만~4억1,908만원 (층별 차등 · 발코니 확장비·취득세 별도)
- 납부 조건
- 계약금 10%(계약 때) · 중도금 20%(2027.8.31, 집단대출 협약 추진 중·이자후불제) · 잔금(입주 때, 주택도시기금 융자금 5,500만원 포함) · 입주예정 2028.8월
- 모기지·융자금
- 주택가격이 총자산 기준(3억6,200만원)을 넘으면 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지에 주택가격의 30% 이상 의무가입(이때 주택도시기금 융자금 5,500만원은 못 받음) · 46형은 선택 가입 · 모기지는 주택가격의 최대 70%(4억원 한도)까지, 팔거나 갚을 때 차익의 일부를 기금과 나눠요
- 발코니·옵션
- 전 세대 발코니 확장형 시공 · 확장비는 분양가와 별도, 동·호 타입에 따라 다름 · 마이너스옵션 선택 불가 · 공정상 일부 옵션만 선택 가능
- 예비입주자
- 주택형별 접수 초과 시 공급물량의 500%까지 선정 · 미달 주택형은 향후 재공급
- 공식 홈페이지
- 분양 홈페이지
공식 공고문 확인
신청 전에 모집공고 원문을 꼭 확인하세요. 세부 자격과 층·호별 분양가는 공고문에 있어요.
청약홈에서 공식 공고 보기자주 묻는 질문
남양주왕숙 신혼희망타운 잔여세대 자격은?
공고일(2026.11.3) 기준 수도권(서울·인천·경기)에 사는 무주택 세대 중 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이에요. 이번 공고는 소득(도시근로자 130%·맞벌이 200% 이하)과 총자산(3억6,200만원 이하)을 보고, 주택청약종합저축도 있어야 해요.
남양주왕숙 신혼희망타운 분양가는?
주택가격이 46형 3억3,141만~3억5,276만원, 55형 4억650만~4억1,908만원이에요. 층별로 차이가 있고, 발코니 확장비와 취득세는 따로 내요.
남양주왕숙 신혼희망타운 청약 일정은?
11.11(수) 10시부터 11.12(목) 17시까지 인터넷·모바일 접수, 11.19(목) 발표, 11.23(월) ~ 11.24(화) 서류 제출, 2027.2.1(월) ~ 2027.2.2(화) 계약이에요.
남양주왕숙 신혼희망타운 입주는 언제인가요?
입주예정이 2028년 8월이에요. 아직 짓는 중이라 건축 공정에 따라 바뀔 수 있어요. 계약금 10%와 중도금 20%(2027.8.31)를 먼저 내고, 잔금은 입주 때 내요.
중도금·잔금 대출은 어떻게 하나요?
중도금(20%)은 LH가 금융기관과 집단대출 협약을 추진 중이고 이자후불제로 진행돼요. 잔금에는 주택도시기금 융자금 5,500만원이 들어 있는데, 주택가격이 3억6,200만원을 넘는 55형은 전용 모기지 의무가입이라 이 융자금을 받을 수 없고, 46형은 선택 가입이에요.
남양주시에 살면 유리한가요?
네, 남양주시에 1년 이상(2025.11.3 이전부터) 계속 산 분께 물량의 30%를 먼저 배정해요. 그다음 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 순이에요. 예비입주자는 지역우선을 적용하지 않아요.
신청 전에 읽어볼 가이드
경기에서 곧 접수하는 공고
출처
청약홈 모집공고 (모집공고일 11.3(화)) · 청약홈 공공데이터 2026.11.11 11:14 기준
자격·소득·자산·납부 조건·주택가격·일정: LH 입주자모집공고문(2026.11.3)
시세 비교 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준
지도: 통계청 SGIS 2018 행정구역 경계 (공공누리 제1유형)
최종 수정 · 내용이 다르면 오류 알려주기
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