구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 분양가·모델하우스
213세대 모집. 11.9(월)~11.11(수) 접수, 최고 분양가 7억8,500만원(84), 당첨자 발표 11.17(화).
경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
- 최고 분양가
- 7억8,500만원
- 84 기준
- 공급
- 213세대
- 75㎡ 108 · 84㎡ 105세대
- 청약통장
- 필요
- 민영주택 기준
접수 ~
- 특별공급 접수11.9(월)
- 1순위 접수11.10(화)
- 2순위 접수11.11(수)
- 당첨자 발표11.17(화)
오늘 마감 · 마감 전에 자격부터 확인하세요
청약홈 모집공고(10.30(금)) 원문 대조 · 최종 수정
3초 판단 신안인스빌 디센트 한눈에 보기
- 시세 차이시세보다 약 1억6천만원 저렴주변 시세의 83% 가격 · 갈매역아이파크 84.74㎡ 실거래 대비 (추정)보통
- 자격청약통장이 있어야 신청투기과열지구 · 거주지역 우선·소득 기준은 공고문 확인보통
- 경쟁률213세대좋음
좋음·보통·주의는 이렇게 정해요
- 시세 차이: 분양가가 주변 시세의 70% 이하면 좋음, 90% 이하면 보통, 그보다 비싸거나 차익 기대가 낮으면 주의
- 자격: 청약통장·소득·거주지역 조건이 없으면 좋음, 하나 있으면 보통, 둘 이상이면 주의
- 경쟁률: 공급이 5세대 이하면 주의, 30세대 이하면 보통, 그보다 많으면 좋음
- 필요한 돈: 계약 때 필요한 현금이 1억5천만원 이상이면 주의, 5천만원 이상이면 보통, 그보다 적으면 좋음
추천이 아니라 참고용이에요. 정해진 기준대로 붙이고, 숫자 근거는 아래 각 칸에 있어요.
넣을 만할까? 줍줍알람 한마디
구리갈매역세권 공공주택지구 안 민영 213세대로, 75㎡와 84㎡ 두 타입만 나와요.
84㎡ 최고 7억8,500만원은 같은 갈매동 갈매역아이파크 84㎡ 실거래 9억4,800만원보다 약 1억6천만원 저렴(추정)해요. 투기과열지구·분양가상한제 단지라 재당첨·전매·거주의무 조건은 공고문으로 꼭 확인하세요. 1순위 접수는 일반공급 73세대에 1,722건으로 평균 약 23.6대 1(계산값)이었고, 기타경기 쪽 경쟁이 더 셌어요(청약홈 공식).
청약 일정
- 모집공고
- 특별공급 접수
- 1순위 접수
- 2순위 접수오늘
- 당첨자 발표청약홈에서 확인
~ 계약- 입주 예정
나도 넣을 수 있을까요? 30초 체크
- 청약통장이 있고 가입 기간·예치금을 공고 기준으로 확인했다
- 세대 구성원의 주택 소유 여부가 공고 기준에 맞는다
- 특별공급으로 넣는다면 해당 유형 조건을 확인했다
- 11.30~12.2 계약 때 계약금을 낼 수 있다
0 / 4개 '예'
4개 모두 '예'면 기본 신청 조건을 갖춘 거예요. 거주지역 우선·재당첨 등 세부 기준은 입주자모집공고로 확인하세요.
신안인스빌 디센트 분양가 vs 주변 시세
약 1억6천만원 저렴(추정)
같은 갈매동 갈매역아이파크(2018년식) 84㎡ 실거래와 이 단지 84㎡ 최고 분양가를 비교했어요. 75㎡는 구리갈매스타힐스(2017년식) 74.98㎡ 실거래 7억6,000만원(2026.10)보다 약 6천만원 저렴(추정)해요.
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 · 같은 생활권·비슷한 면적의 최근 실거래와 비교한 추정이에요. 실제 시세와 다를 수 있고, 차익을 보장하지 않아요.
청약 전 주의점 — 이건 알고 넣으세요
- 유형별 하루 접수특별공급 11.9(월), 1순위 11.10(화), 2순위 11.11(수)에 하루씩 받아요.
- 투기과열지구재당첨 제한·1순위 요건 같은 투기과열지구 기준은 공고문에서 확인하세요.
- 계약은 발표 뒤 2주 안에11.17(화) 발표하고 11.30(월) ~ 12.2(수)에 계약해요. 계약금을 미리 준비하세요.
청약 경쟁률
일반공급 73세대에 1,722건 접수 (평균 약 23.6대 1, 계산값)
| 구분 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 75 1순위 해당지역 | 38세대 | 96명 | 8.73대 1 |
| 75 1순위 기타지역 | 38세대 | 501명 | 50.26대 1 |
| 75 1순위 기타경기 | 38세대 | 377명 | 57.75대 1 |
| 84 1순위 해당지역 | 35세대 | 118명 | 10.73대 1 |
| 84 1순위 기타지역 | 35세대 | 329명 | 42.94대 1 |
| 84 1순위 기타경기 | 35세대 | 301명 | 58.29대 1 |
신안인스빌 디센트 분양가·공급 세대
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 70세대 | 38세대 | 6억9,580만원 |
| 84 | 70세대 | 35세대 | 7억8,500만원 |
특별공급 140세대 · 일반공급 73세대
신안인스빌 디센트 평면도·면적
| 타입 | 전용면적(약) | 전용 기준 평형 |
|---|---|---|
| 75㎡ 타입 | 약 75㎡ | 약 22.7평 |
| 84㎡ 타입 | 약 84㎡ | 약 25.4평 |
단지 배치도
단지 둘러보기
공식 분양 홈페이지에서 집 안을 360°로 둘러볼 수 있어요.
위치·교통
경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록 (경춘선 갈매역 인근) · 네이버 지도에서 보기
신청 자격
- 규제
- 투기과열지구·청약과열지역·분양가상한제 (청약홈 기준)
- 청약통장
- 필요
- 거주지역 우선
- 공고문 기준 적용 공고문 확인
- 재당첨·전매·거주의무
- 공고문 기준 적용 공고문 확인
- 특별공급 소득·자산
- 공고문 기준 적용 공고문 확인
이런 분께 맞아요
이런 분이라면 볼 만해요
- 특별공급 대상(다자녀·신혼·생애최초·신생아 등)인 분213세대 중 140세대가 특별공급이에요.
- 갈매역 근처 75㎡·84㎡ 신축을 찾는 분75㎡ 108세대, 84㎡ 105세대 두 타입만 나와요.
- 입주(2028.8 예정)까지 기다릴 수 있는 분계약은 2026.11~12, 입주는 2028.8 예정이에요.
이런 분은 다시 생각해 보세요
- 84㎡보다 큰 집이 필요한 분이번 공급에 84㎡보다 큰 타입이 없어요.
- 일반공급 물량이 넉넉하길 바라는 분일반공급은 75㎡ 38·84㎡ 35세대뿐이에요.
- 전매·거주의무 조건을 모르고 넣으려는 분투기과열지구·분양가상한제 단지라 조건을 공고문에서 먼저 확인해야 해요.
공급 정보
- 시행
- (주)신안
- 문의
- 031-566-9450
- 특별공급
- 다자녀 22 · 신혼부부 32 · 생애최초 36 · 노부모 6 · 신생아 22 · 기관추천 22세대 (청약홈 기준)
- 견본주택
- 구리시 인창동, 10.30 개관 (기사 기준)
- 입지
- 갈매역 도보 약 10분 (기사 기준)
- 공식 홈페이지
- 신안인스빌 디센트 분양 홈페이지
공식 공고문 확인
신청 전에 모집공고 원문을 꼭 확인하세요. 세부 자격과 층·호별 분양가는 공고문에 있어요.
청약홈에서 공식 공고 보기자주 묻는 질문
구리갈매 신안인스빌 분양가는?
최고가 기준 75㎡ 6억9,580만원, 84㎡ 7억8,500만원이에요 (청약홈 기준).
구리갈매 신안인스빌 디센트 청약 일정은?
특별공급 11.9(월), 1순위 11.10(화), 2순위 11.11(수)에 인터넷으로 받아요. 당첨자 발표는 11.17(화), 계약은 11.30(월) ~ 12.2(수), 입주는 2028.8 예정이에요.
신안인스빌 디센트 특별공급은 몇 세대?
140세대예요. 다자녀 22, 신혼부부 32, 생애최초 36, 노부모 6, 신생아 22, 기관추천 22세대예요 (청약홈 기준).
구리갈매 신안인스빌 모델하우스는 어디예요?
모집공고에 적힌 견본주택 주소는 경기도 구리시 인창동 266-1이에요. 10.30에 문을 열었고(기사 기준), 문의는 031-566-9450이에요.
구리갈매 신안인스빌 디센트 1순위 경쟁률은?
1순위 일반공급 73세대에 1,722건이 접수돼 평균 약 23.6대 1(계산값)이에요. 84㎡ 1순위 해당지역은 10.73대 1, 기타경기는 58.29대 1이었어요(청약홈 공식).
신청 전에 읽어볼 가이드
경기에서 곧 접수하는 공고
출처
청약홈 모집공고 (모집공고일 10.30(금)) · 청약홈 공공데이터 2026.11.11 11:14 기준
특별공급 구성·규제 지역: 청약홈 공식
견본주택·입지: 언론 보도 기준
시세 비교 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준
지도: 통계청 SGIS 2018 행정구역 경계 (공공누리 제1유형)
최종 수정 · 내용이 다르면 오류 알려주기
정보 제공 목적이며 투자 권유가 아니에요. 신청 전 모집공고 원문을 꼭 확인하세요.