접수 예정 D-12 LH 공가 매각 무순위무주택토지거래허가정정공고

수원 광교 더포레스트·더리브 LH 공가세대 매각 (무주택, 84㎡ 4호) 분양가·청약 일정

4세대 모집. 11.23(월)~11.24(화) 접수, 분양가 14억5,000만원(더리브 84), 당첨자 발표 11.26(목).

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (광교40단지 더포레스트) · 경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 34 (광교62단지 더리브)

광교40단지 더포레스트 · 광교62단지 더리브 위치 지도 — 경기 수원시 영통구지도: 통계청 SGIS

분양가: 14억5,000만원; 더리브 84 기준
공급: 4세대; 더포레스트 84㎡ 2 · 더리브 84㎡ 2 (전용 85㎡ 이하)
청약통장: 필요 없음; 매각 공고 기준

접수11.23(월) ~ 11.24(화)

인터넷·모바일 접수11.23(월)
당첨자·예비자 발표11.26(목)

나도 넣을 수 있을까?30초 자격 체크 ↓ 접수일 알림 받기인스타 팔로우 ↗

11.23(월) 접수 시작 · 통장·서류를 미리 준비하세요

LH청약플러스 모집공고(11.5(목)) 원문 대조 · 최종 수정 11.6(금)

3초 판단 광교40단지 더포레스트 · 광교62단지 더리브 한눈에 보기

시세 차이비교 시세 확인 중근거 단지를 찾으면 채워요
자격수도권 무주택이면 통장 없이청약통장은 없어도 되지만 집이 없는 세대여야 하고, 서울·인천·경기에 살아야 해요보통
경쟁률4세대뿐4호 · 이틀 인터넷 접수 · 단지별 추첨주의
필요한 돈계약금 약 1억4천만원입주 전까지 약 13억원 더 · 잔금은 계약 뒤 90일 안에보통

좋음·보통·주의는 이렇게 정해요

시세 차이: 분양가가 주변 시세의 70% 이하면 좋음, 90% 이하면 보통, 그보다 비싸거나 차익 기대가 낮으면 주의
자격: 청약통장·소득·거주지역 조건이 없으면 좋음, 하나 있으면 보통, 둘 이상이면 주의
경쟁률: 공급이 5세대 이하면 주의, 30세대 이하면 보통, 그보다 많으면 좋음
필요한 돈: 계약 때 필요한 현금이 1억5천만원 이상이면 주의, 5천만원 이상이면 보통, 그보다 적으면 좋음

추천이 아니라 참고용이에요. 정해진 기준대로 붙이고, 숫자 근거는 아래 각 칸에 있어요.

넣을 만할까? 줍줍알람 한마디

광교 하동 84㎡ 빈집 4호를 무주택 세대에 추첨으로 파는데, 같은 84㎡라도 어느 단지를 넣느냐에 따라 값이 4억원 넘게 차이 나요.

토지거래허가 대상이라 직접 들어가 2년은 살아야 하고, 계약일도 허가증이 나와야 정해져요. 처음 공고의 '광교62단지 더힐'을 '더리브'로 바로잡은 정정공고예요.

광교40단지 더포레스트 · 광교62단지 더리브 청약 일정

11.5(목)매각공고 (정정)단지 이름 오타 정정 — 광교62단지 더힐 → 더리브
11.12(목)
~ 11.13(금)세대 개방다음10~12시 · 13~16시, 보고 싶은 동·호에 직접 방문 · 더리브는 관리사무소(031-212-5508)에 미리 차량번호 등록
11.23(월)
~ 11.24(화)인터넷·모바일 접수10~17시 · 현장 접수 없음
11.26(목)당첨자·예비자 발표17시 이후 LH청약플러스
11.30(월)
~ 12.4(금)서류 제출 (토지거래허가 서류 포함)LH 경기남부지역본부 209호 현장 제출(10~17시) 또는 12.4까지 등기우편 도착분
11.30(월)
~ 12.31(목)당첨자 계약LH 안내 계약기간(11.30~12.31) 안에서 수원시 영통구 토지거래허가가 나는 대로 따로 알려 줘요 · 허가일부터 10일 안에 계약

수원 광교 84㎡ 공가세대 매각, 넣을 수 있을까요? 30초 체크

2026.11.5 기준 서울·인천·경기에 주민등록이 돼 있다
만 19세 이상이고 세대원 모두 집(분양권 포함)이 없다
허가 뒤 4개월 안에 이사해 2년 동안 직접 살 수 있다
계약 뒤 90일 안에 잔금(더포레스트 8억2,440만~8억4,510만원, 더리브 12억6,000만~13억500만원)을 직접 마련할 수 있다
11.26 발표하는 다른 청약에 넣지 않았다

0 / 5개 '예'

5개 모두 '예'면 신청 조건과 자금 조건을 갖춘 거예요. 세부 기준은 매각 공고문으로 확인하세요.

당첨되면, 돈은 이렇게 나가요

분양가 9억1,600만원

계약금 10%토지거래허가일부터 10일 안 계약할 때9,160만원
잔금 90%계약일부터 90일 안 한 번에8억2,440만원

지금 바로 쓸 수 있는 현금

만원

현금을 넣으면 계약금 10%를 감당할 수 있는지 바로 계산해요.

중도금은 없고 관리비 예치금을 따로 내요. 동·호는 추첨이라 같은 단지 안에서 어느 집이 될지 고를 수 없어요. 계약 뒤 30일 안에 자금조달계획서도 내야 해요.

납부 비율과 금액은 LH 매각 정정 공고문(2026.11.5, 85㎡ 이하) 분양가격표 기준이에요. 금액은 만원 아래를 버린 값이에요.

청약 전 주의점 — 이건 알고 넣으세요

같은 84㎡도 단지별로 4억원 넘게 차이더포레스트를 넣으면 9억원대, 더리브를 넣으면 14억원대라 어느 단지에 넣느냐가 곧 자금 계획이에요.
2년 실거주 의무토지거래허가 대상이라 허가일부터 4개월 안에 들어가 취득일부터 2년 동안 직접 살아야 해요.
계약일은 허가에 달려 있어요허가증이 나와야 계약할 수 있고, 허가일부터 10일 안에 계약금을 내야 해요.
집 상태는 지금 그대로하자 보수나 비용을 요구할 수 없어서, 넣기 전 세대 개방일(11.12~11.13)이 집을 확인할 수 있는 때예요. 더리브는 미리 차량번호를 등록해야 차가 들어가요.

광교40단지 더포레스트 · 광교62단지 더리브 분양가·공급 세대

분양가은 타입별 최고가 기준. 층·호별 금액은 공고문 참고.
타입	일반공급	분양가
더포레스트 84	2세대	9억3,900만원
더리브 84	2세대	14억5,000만원

평면도·면적

타입 숫자는 전용면적(㎡)이에요. 정확한 전용·공급면적은 공고문에서 확인하세요.
타입	전용면적(약)	전용 기준 평형

위치·교통

광교40단지 더포레스트 · 광교62단지 더리브 위치 지도 — 경기 수원시 영통구 — 지도: 통계청 SGIS 행정구역 경계(공공누리 제1유형) · 대략적인 위치

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (광교40단지 더포레스트) · 경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 34 (광교62단지 더리브) (광교신도시 수원 영통구 하동) · 네이버 지도에서 보기

신청 자격

대상: 매각공고일(2026.11.5) 기준 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상 무주택 세대원 (입주 때까지 무주택 유지)
청약통장: 필요 없음
신청 수: 1세대 1명이 1개 단지·1개 타입만 · 부부는 각자 가능하지만 둘 다 뽑히면 먼저 접수한 쪽만 유효
같은 날 발표 다른 청약: 11.5에 함께 나온 광교 85㎡ 초과 매각 공고 등 발표일이 같은 다른 주택(청약홈 포함)과 함께 넣으면 모두 무효
당첨 방식: 단지·타입별 전산 무작위 추첨 · 동·호도 추첨 배정 · 예비자는 2배수 (단지별 4명)
신청 불가: 법인·외국인
접수 방법: 인터넷·모바일만

처음이라면2기 신도시 검단·위례·운정·동탄, 지금 어디까지 왔나요? →

이런 분께 맞아요

이런 분이라면 볼 만해요

광교에 바로 들어가 살 무주택 세대이미 지어진 집이라 잔금을 내면 들어갈 수 있고, 토지거래허가 조건도 실거주예요.
청약통장이 없는 분통장 없이 단지·타입별 추첨으로 뽑아요.

이런 분은 다시 생각해 보세요

세를 놓거나 몇 년 비워 둘 분취득일부터 2년 동안 직접 살아야 하고 팔거나 세를 줄 수 없어요.
잔금 대출을 LH에 기대는 분8억~13억원대 잔금을 계약 뒤 90일 안에 한 번에 내야 하고, 대출은 직접 알아봐야 해요.
광교 85㎡ 초과 매각에도 넣으려는 분발표일이 같아 둘 중 하나만 넣을 수 있어요.

공급 정보

시행: 한국토지주택공사 경기남부지역본부
문의: 031-738-4534
나온 집과 가격: 광교40단지 더포레스트 4016동 502호(전용 84.81㎡) 9억1,600만원 · 4016동 2603호 9억3,900만원 / 광교62단지 더리브 6205동 502호(84.92㎡) 14억원 · 6208동 2102호 14억5,000만원
납부 조건: 계약금 10% · 잔금 90%(계약일부터 90일 안 한 번에), 중도금 없음 · 관리비 예치금 따로 · 잔금 대출은 직접 금융기관에 신청 (LH 연결 없음) · 늦으면 연 7.5% 연체료
토지거래허가: 국토교통부 공고 2025-1219호 허가 대상 · 수원시 영통구 허가증이 나와야 계약 · 허가일부터 4개월 안에 입주, 취득일부터 2년 동안 직접 살아야 하고 팔거나 세를 줄 수 없어요
자금 신고: 계약일부터 30일 안에 시·군·구청에 자금조달계획·입주계획서 등 이용계획을 따로 내야 해요
최초 입주: 두 단지 모두 2013년 · 지역난방
집 상태: 기존 입주자가 10년 넘게 산 집을 보수 없이 현재 상태로 넘겨요. 하자 보수·비용을 요구할 수 없어요
계약 뒤: 해약하면 집값의 10% 위약금 · 잔금을 낸 날부터 60일 안에 취득세 내고 소유권 이전등기
문의: LH 경기남부지역본부 분양전환 상담센터 031-738-4534, 4535 · 토지거래허가는 수원시 영통구 토지관리과