접수 예정 D-12 LH 공가 매각 무순위유주택자 가능토지거래허가

광교 더포레스트·더힐 LH 공가세대 매각 (유주택자 가능, 101㎡·120㎡ 3호) 분양가·청약 일정

3세대 모집. 11.23(월)~11.24(화) 접수, 분양가 13억9,800만원(더힐 101), 당첨자 발표 11.26(목).

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (광교40단지 더포레스트) · 경기도 용인시 수지구 광교마을로 11 (광교45단지 더힐)

광교40단지 더포레스트 · 광교45단지 더힐 위치 지도 — 경기 수원시 영통구지도: 통계청 SGIS

분양가: 13억9,800만원; 더힐 101 기준
공급: 3세대; 더포레스트 101㎡ 1 · 120㎡ 1 · 더힐 101㎡ 1 (전용 85㎡ 초과)
청약통장: 필요 없음; 매각 공고 기준

접수11.23(월) ~ 11.24(화)

인터넷·모바일 접수11.23(월)
당첨자·예비자 발표11.26(목)

나도 넣을 수 있을까?30초 자격 체크 ↓ 접수일 알림 받기인스타 팔로우 ↗

11.23(월) 접수 시작 · 통장·서류를 미리 준비하세요

LH청약플러스 모집공고(11.5(목)) 원문 대조 · 최종 수정 11.6(금)

3초 판단 광교40단지 더포레스트 · 광교45단지 더힐 한눈에 보기

시세 차이비교 시세 확인 중근거 단지를 찾으면 채워요
자격수도권 성인이면 집 있어도청약통장·소득·자산·과거 당첨은 안 봐요 · 집이 있으면 허가 뒤 6개월 안에 팔아야 해요보통
경쟁률3세대뿐3호 · 이틀 인터넷 접수 · 타입별 추첨주의
필요한 돈계약금 약 1억3천만원입주 전까지 약 12억5천만원 더 · 잔금은 계약 뒤 90일 안에보통

좋음·보통·주의는 이렇게 정해요

시세 차이: 분양가가 주변 시세의 70% 이하면 좋음, 90% 이하면 보통, 그보다 비싸거나 차익 기대가 낮으면 주의
자격: 청약통장·소득·거주지역 조건이 없으면 좋음, 하나 있으면 보통, 둘 이상이면 주의
경쟁률: 공급이 5세대 이하면 주의, 30세대 이하면 보통, 그보다 많으면 좋음
필요한 돈: 계약 때 필요한 현금이 1억5천만원 이상이면 주의, 5천만원 이상이면 보통, 그보다 적으면 좋음

추천이 아니라 참고용이에요. 정해진 기준대로 붙이고, 숫자 근거는 아래 각 칸에 있어요.

접수: 11.23(월)~ 11.24(화)11.23(월) ~ 11.24(화) 10~17시 인터넷·모바일만 (현장 접수 없음)
분양가: 13억9,800만원더힐 101 기준
공급: 3세대더포레스트 101㎡ 1 · 120㎡ 1 · 더힐 101㎡ 1 (전용 85㎡ 초과)
청약통장: 필요 없음매각 공고 기준

집 있어도 신청청약통장 필요없음3호

매각공고일(2026.11.5) 현재 수도권(서울·인천·경기)에 사는 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요. 집이 있어도, 소득·자산이 많아도, 청약통장이 없어도, 예전에 당첨된 적이 있어도 돼요. 다만 토지거래허가 구역이라 집이 있는 사람은 허가 뒤 6개월 안에 기존 집을 팔아야 해요.

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넣을 만할까? 줍줍알람 한마디

집이 있어도, 통장이 없어도 넣을 수 있는 광교 대형 평형 3호 무순위 매각이지만, 토지거래허가 조건 때문에 직접 들어가 살 사람에게만 맞아요.

허가를 받으면 2년 동안 세를 줄 수 없고, 집이 있으면 기존 집도 팔아야 해요. 계약일도 허가증이 나와야 정해져요.

광교40단지 더포레스트 · 광교45단지 더힐 청약 일정

11.5(목)매각공고
11.12(목)
~ 11.13(금)세대 개방다음10~12시 · 13~16시, 보고 싶은 동·호에 직접 방문 (단지 주차가 어려울 수 있어요)
11.23(월)
~ 11.24(화)인터넷·모바일 접수10~17시 · 현장 접수 없음
11.26(목)당첨자·예비자 발표17시 이후 LH청약플러스
11.30(월)
~ 12.4(금)서류 제출 (토지거래허가 서류 포함)LH 경기남부지역본부 209호 현장 제출(10~17시) 또는 12.4까지 등기우편 도착분
11.30(월)
~ 12.31(목)당첨자 계약LH 안내 계약기간(11.30~12.31) 안에서 지자체 토지거래허가가 나는 대로 따로 알려 줘요 · 허가일부터 10일 안에 계약

광교 공가세대 매각(유주택 가능), 넣을 수 있을까요? 30초 체크

2026.11.5 기준 서울·인천·경기에 주민등록이 돼 있는 만 19세 이상이다
집이 있다면 토지거래허가 뒤 6개월 안에 팔 수 있다
허가 뒤 4개월 안에 이사해 2년 동안 직접 살 수 있다
계약 뒤 90일 안에 잔금(8억1,990만~12억5,820만원)을 직접 마련할 수 있다
11.26 발표하는 다른 청약에 넣지 않았다

0 / 5개 '예'

5개 모두 '예'면 신청 조건과 자금 조건을 갖춘 거예요. 세부 기준은 매각 공고문으로 확인하세요.

당첨되면, 돈은 이렇게 나가요

분양가 9억1,100만원

계약금 10%토지거래허가일부터 10일 안 계약할 때9,110만원
잔금 90%계약일부터 90일 안 한 번에8억1,990만원

지금 바로 쓸 수 있는 현금

만원

현금을 넣으면 계약금 10%를 감당할 수 있는지 바로 계산해요.

중도금은 없고 관리비 예치금을 따로 내요. 잔금 대출은 직접 금융기관에 알아봐야 하고, 계약 뒤 30일 안에 시·군·구청에 자금조달계획서도 내야 해요.

납부 비율과 금액은 LH 매각 공고문(2026.11.5, 85㎡ 초과) 분양가격표 기준이에요. 금액은 만원 아래를 버린 값이에요.

청약 전 주의점 — 이건 알고 넣으세요

집 있어도 되지만 팔아야 해요토지거래허가를 받으면 기존 집을 6개월 안에 팔고, 허가일부터 4개월 안에 입주해야 해요.
2년 실거주 의무취득일부터 2년 동안 직접 살아야 하고 팔거나 세를 줄 수 없어요. 실태조사로 어긴 게 드러나면 이행강제금 등 불이익이 있을 수 있어요.
집 상태는 지금 그대로10년 넘게 산 집을 손보지 않고 넘겨요. 미리 볼 수 있는 건 세대 개방일(11.12~11.13)뿐이고, 보지 않고 계약해도 이의를 제기할 수 없어요.
84㎡ 공고와 중복 불가같은 날 나온 수원 광교 84㎡ 매각 공고와 발표일이 같아 둘 중 하나만 넣을 수 있어요.

광교40단지 더포레스트 · 광교45단지 더힐 분양가·공급 세대

분양가은 타입별 최고가 기준. 층·호별 금액은 공고문 참고.
타입	일반공급	분양가
더포레스트 101	1세대	9억1,100만원
더포레스트 120	1세대	9억7,200만원
더힐 101	1세대	13억9,800만원

평면도·면적

타입 숫자는 전용면적(㎡)이에요. 정확한 전용·공급면적은 공고문에서 확인하세요.
타입	전용면적(약)	전용 기준 평형

단지 배치도

위치·교통

광교40단지 더포레스트 · 광교45단지 더힐 위치 지도 — 경기 수원시 영통구 — 지도: 통계청 SGIS 행정구역 경계(공공누리 제1유형) · 대략적인 위치

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 (광교40단지 더포레스트) · 경기도 용인시 수지구 광교마을로 11 (광교45단지 더힐) (광교신도시 (수원 영통구 하동 · 용인 수지구 상현동)) · 네이버 지도에서 보기

신청 자격

대상: 매각공고일(2026.11.5) 기준 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상
주택 소유: 집이 있어도 신청 가능 · 다만 토지거래허가를 받으면 기존 집을 6개월 안에 팔아야 해요
청약통장: 필요 없음
소득·자산·과거 당첨: 따지지 않음
신청 수: 1인 1건 · 11.5에 함께 나온 수원 광교 84㎡ 매각 공고와 발표일이 같아 둘 다 넣으면 모두 무효
당첨 방식: 단지·타입별 전산 무작위 추첨 · 예비자는 2배수 (각 2명)
신청 불가: 법인·외국인
접수 방법: 인터넷·모바일만

처음이라면2기 신도시 검단·위례·운정·동탄, 지금 어디까지 왔나요? →

이런 분께 맞아요

이런 분이라면 볼 만해요

광교에서 대형 평형에 직접 살 계획인 수도권 거주자허가 뒤 4개월 안에 들어가 2년 동안 직접 살아야 하는 조건이라, 실거주할 분께 맞아요.
집을 갈아타려는 1주택자집이 있어도 넣을 수 있고, 허가를 받으면 기존 집을 6개월 안에 팔면 돼요.

이런 분은 다시 생각해 보세요

세를 놓거나 비워 둘 생각인 분토지거래허가 이용의무로 취득일부터 2년 동안 팔거나 세를 줄 수 없어요.
기존 집을 계속 갖고 있으려는 분허가를 받으면 기존 집을 6개월 안에 팔아야 해요.
잔금 대출을 LH에 기대는 분잔금 90%를 90일 안에 내야 하는데 LH가 대출을 연결해 주지 않아요.

공급 정보

시행: 한국토지주택공사 경기남부지역본부
문의: 031-738-4534
나온 집과 가격: 광교40단지 더포레스트 4010동 801호(전용 101.97㎡) 9억1,100만원 · 4008동 1302호(120.78㎡) 9억7,200만원 / 광교45단지 더힐 4507동 2404호(101.72㎡) 13억9,800만원
납부 조건: 계약금 10% · 잔금 90%(계약일부터 90일 안 한 번에), 중도금 없음 · 관리비 예치금 따로 · 잔금 대출은 직접 금융기관에 신청 (LH 연결 없음) · 늦으면 연 7.5% 연체료
토지거래허가: 국토교통부 공고 2025-1219호 허가 대상 · 수원시 영통구(더포레스트)·용인시 수지구(더힐)에서 허가증이 나와야 계약 · 허가일부터 4개월 안에 입주, 취득일부터 2년 동안 직접 살아야 하고 팔거나 세를 줄 수 없어요
자금 신고: 계약일부터 30일 안에 시·군·구청에 자금조달계획·입주계획서 등 이용계획을 따로 내야 해요
최초 입주: 더포레스트 2013년 · 더힐 2014년 · 지역난방
집 상태: 기존 입주자가 10년 넘게 산 집을 보수 없이 현재 상태로 넘겨요. 하자 보수·비용을 요구할 수 없어요
계약 뒤: 해약하면 집값의 10% 위약금 · 잔금을 낸 날부터 60일 안에 취득세 내고 소유권 이전등기
문의: LH 경기남부지역본부 분양전환 상담센터 031-738-4534 · 토지거래허가는 수원시 영통구 토지관리과, 용인시 수지구 민원지적과