디에이치 신반포에스테라 일반분양 입찰 경쟁률·분양가

청약 일정

1. 10.30(금)입찰공고
2. 11.6(금)온라인 입찰10~17시 하루 · 홈페이지만 · 입찰보증금 5,000만원 현금
3. 11.7(토)개찰11시
4. 11.13(금)계약다음10~16시 · 분양홍보관(서초구 잠원동 60-3 메이플자이 상가 207호)

신반포에스테라 입찰, 넣을 수 있을까요? 30초 체크

디에이치 신반포에스테라 분양가 vs 주변 시세

입찰기준가 기준 약 4억 저렴(추정)

같은 잠원동 반포센트럴자이(2020년식) 84.95㎡ 실거래와 이 단지 입찰기준가(최고)를 비교했어요. 메이플자이(2025년식) 84.25㎡는 53억원(2026.06)이었어요. 최고가 입찰이라 실제 낙찰가는 기준가보다 오를 수 있어요.

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 · 이 단지 값은 조합 입찰공고 기준가 · 같은 생활권·비슷한 면적의 최근 실거래와 비교한 추정이에요. 실제 시세와 다를 수 있고, 차익을 보장하지 않아요.

당첨되면, 돈은 이렇게 나가요

최고 분양가 43억9,800만원

1. 계약금 1차 10%계약 때 11.13(금)4억3,980만원
2. 계약금 2차 10%계약 후 30일 안4억3,980만원
3. 중도금 1회 20%2027.4.15(목)8억7,960만원
4. 중도금 2회 20%2027.7.15(목)8억7,960만원
5. 잔금 40%입주지정일 (2028.1 예정)17억5,920만원

최고가 입찰이라 낙찰가가 기준가보다 높으면 모든 단계 금액이 그만큼 늘어요. 중도금 대출 연결은 시행사 의무가 아니에요.

납부 비율·일정은 조합 입찰공고 기준이에요. 금액은 입찰기준가로 계산했고, 실제 금액은 낙찰가로 정해져요. 금액은 만원 아래를 버린 값이에요.

청약 전 주의점 — 이건 알고 넣으세요

• 입찰보증금 5,000만원입찰 때 현금으로 내야 하고, 안 내면 무효·낙찰 뒤 계약하지 않으면 몰수예요.
• 하루 온라인 입찰11.6(금) 10~17시 홈페이지에서만 받아요. 우편·현장 접수는 없어요.
• 낙찰가 = 분양대금기준가 이상 최고가가 낙찰돼, 경쟁이 붙을수록 값이 올라가요. 차점자·경쟁률도 공개하지 않아요.
• 분양보증 없음30세대 미만이라 HUG 분양보증이 없어요.

디에이치 신반포에스테라 분양가·공급 세대

디에이치 신반포에스테라 평면도·면적

단지 배치도

단지 둘러보기

공식 분양 홈페이지에서 집 안을 360°로 둘러볼 수 있어요.

위치·교통

서울 서초구 잠원동 65-33 (고속터미널역 인근 · 잠원동) · 네이버 지도에서 보기

신청 자격

대상

공고일 현재 만 19세 이상 개인 또는 법인 누구나

청약통장·거주지역

필요 없음 · 제한 없음

주택 소유

따지지 않음

입찰보증금

5,000만원 현금 납부 (미납 시 무효, 낙찰 후 미계약 시 몰수)

신청 수

1인 최대 2건

낙찰 방식

동·호별 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 · 차점자·경쟁률 비공개

이런 분께 맞아요

공급 정보

시행

신반포22차아파트 주택재건축정비사업조합

입찰기준가

84㎡ 40억900만~43억9,800만원 (동·호별) — 발코니 확장·시스템에어컨 5대·드레스룸·가전 등 옵션, 부가세 포함

납부 조건

계약금 20%(계약 때 10% · 계약 후 30일 안 10%) · 중도금 40%(20%씩 2회) · 잔금 40%(입주지정일)

분양보증

HUG 분양보증 없음 (30세대 미만)

유찰 세대

시행사 임의공급

공식 홈페이지

디에이치 신반포에스테라 분양 홈페이지

공식 공고문 확인

신청 전에 모집공고 원문을 꼭 확인하세요. 세부 자격과 층·호별 분양가는 공고문에 있어요.

자주 묻는 질문

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